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    November 25

    生活方式的选择(2)

    接着上次的话题 http://wesleybao.spaces.live.com/blog/cns!B8C72620C46CF4CA!7471.entry?&_c02_vws=1 继续讨论生活方式的选择。

    【2. 水彩生活】

    “生活,应该是你每天看到的,听到的,在做的事情。而不是一个月甚至一年只做2、3次的事情。”

    “考察”各种生活方式,当然免不了要优先考察一下故乡。我在苏州静寂湖lonely湾住了将近一个月。这个地方在湖的北面。而商业区/商务区在湖的东面和西面。所以, 不管是下班回家(这是假想的,我不曾在苏州工作过),还是出去吃东西(这个是我每天要做的事情),或者出去逛街,如果选择走路的话,通常都是沿湖走1/4圈。

    我不止一次地设想,假设我回到苏州,假设在湖东CBD上班,一天的生活会是怎样?

    早上,大概会沿着湖边往科文中心方向走。科文中心就在lonely湾对面。(参见下面照片)

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    一直沿着湖边的木栈道走,几分钟就到了。

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    (更多照片参见 http://wesleybao.spaces.live.com/blog/cns!B8C72620C46CF4CA!7327.entry 中【苏州】那一部分。)

    绕过科文中心(从靠湖的那侧绕,依然是在湖边的木栈道上走),就到了月光码头,一个类似Santana Row或者Spectrum的地方。如果时间来得及,或许可以在这里用早餐。

    月光码头就在科文中心隔壁。(参见下面照片,左边是月光码头,右面彩色的是科文中心。)

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    更多月光码头的照片在 http://wesleybao.spaces.live.com/blog/cns!B8C72620C46CF4CA!7507.entry?&_c02_vws=1

    穿过月光码头,再穿过一片休闲广场,就来到了时代广场。时代广场是个更大的商业区。两边紧挨着的是商务区。如果我回到苏州上班,应该就会在其中某一幢楼里吧。
    商务区还在建,很多写字楼还没建起来,包括未来的江苏第一高楼,九龙仓。照片里的空地,将来应该也是写字楼吧。

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    更多时代广场的照片在这里。http://wesleybao.spaces.live.com/blog/cns!B8C72620C46CF4CA!7560.entry?&_c02_vws=1

    摩天轮公园(游乐场)离时代广场也就几步路。(如果我没记错的话,这张照片是在月光码头或者科文中心拍的。)
    吃饭前坐过山车应该问题不大。

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    下班的时候原路返回。可以先在时代广场吃顿晚饭,时代广场那些店都吃腻了可以去月光码头吃。饭后要逛街购物也OK。然后顺路到隔壁科文中心看场电影或者舞台剧,然后就可以回家了。或者,看完电影意犹未尽的话,也可以去隔壁的月光码头泡吧。月光码头都是静吧,符合我的口味。晚上回家走路也才几步路,不用担心喝醉了开车回家被警察叔叔逮。(在San Jose,我曾经不止一次晚上酒后开车回家,虽然通常喝的只是鸡尾酒。)

    贴几张科文中心的照片吧。

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    如果,湖边的木栈道走腻了,也可以选择穿越红枫林回家。 当然,白天走比较好(或者夏天太阳下山比较晚的话,傍晚下班也可以走)。不过我拍照的时候是在晚上。

    image[443][5]

    晚上,黑漆漆的树林,走进去还是有点害怕的,怕被劫色。

    “你说,树林里面不会有坏人吧?”
    "本来是没有的,我们进去后就有了~~"
    "哦..."

    树林里有座桥,桥上可以看到科文中心。

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    走路其实并不需要太多时间。从lonely湾走到时代广场大约20分钟。其中,走到月光码头大约10分钟,到科文中心大约5分钟。不过,如果实在懒得走路,也可以选择在科文中心上地铁,坐一站路,也就到了时代广场。地铁2010年通车。

    我不喜欢在柏油马路上一边暴走一边听着身边汽车呼啸而过闻着汽油味。如果每天需要有一定的运动量来保持健康,我宁可使用跑步机。但是,如果每天要走的路是穿过树林,走过湖边,穿过步行商业区,那么走路就是一件愉悦的事情了,所以其实也没有坐地铁的必要。当然,咫尺之遥有个地铁站总是好的,因为生活不可能一直局限在这一片,总有时候会去远一点的地方。

    也可以选择开车,苏州至少在园区的交通是一点都不拥堵的。另外,静寂湖lonely湾西北面大概2个block有个立交枢纽,5分钟内就可以上高架。

    这样假想一下,或许这样的生活也不错。就称之为水彩生活吧,滨水的,彩色的。

    <to be continued>

    November 24

    生活方式的选择(1)

    有位日本建筑师写过一本《十宅论》,描述日本的各种建筑类型对应的生活形态。他的分类大致是这样的:
    单身公寓派
    清里食宿公寓派
    咖啡吧派
    哈比达派
    建筑师派
    住宅展示场派
    独门独院派
    俱乐部派
    日式酒屋派
    历史屋派

    这本书我没有仔细读过。不过作者探讨的话题恰好也是我近来关心的:生活方式的选择。

    当然,生活除了住,还包括很多方面。所以选择一种住宅类型并不是全部。你住在哪个城市(或者农村)的哪个角落,会影响你的“行”(主要出行方式是步行还是开车还是搭乘地铁还是……骑马?)也会影响“食”(附近美食多吗,有你喜欢的菜系吗),以及生活的很多其他方面(夏天热吗,冬天冷吗,上网需要翻墙吗,有球赛和演唱会看吗,有“上流社会”的交际圈和娱乐活动吗(如果你喜欢像The Age of Innocence中描述的Newland和May选择的那种生活)……

    ============时间的分割线============

    出生的时候,国籍,城市,都不是你能选择的。那是上帝和你父母的选择。

    读书的时候,你当初选择就读的专业,不一定了解,也不知道会不会喜欢,但只因为这个专业看起来容易找工作或者看起来分数线能够上,也就读了。毕业找工作的时候,发现最容易找到的工作还是要跟专业相关。再后来,你想跳槽了,发现还是在行业内部比较容易跳,换跑道的代价太高。于是,当初的一个选择,就成了我们一辈子的事业。

    当初选择的那个城市,你不熟悉,也不知道会不会喜欢。只因为那个城市有个还不错的学校愿意要你,于是你就来到了这里,在这里留下了4年或者7年的青春。

    毕业找工作的时候,有一个还不错的公司,给了你一份看起来有前途的工作,薪资也还不错,于是你就接受了,来到了一个城市(可能是陌生的,更可能刚好也是你读书的那个城市,因为通常这个城市来的招聘单位会最多;或者如果你在读书的时候有了男/女朋友,他/她还没毕业,你们也不想分开,那么在这个城市工作的可能性就更大了)。

    在一个城市,生活得久了,熟悉了,可能也就不想离开了。于是,当初的一个选择,就成了我们一辈子的归宿。

    如果当初对事业和城市的选择就是我们喜欢的,那是最好不过。如果当初懵懵懂懂,那,这些年过去了,应该慢慢喜欢上了吧。如果还是无法喜欢,那就杯具了。或者,更多的时候,谈不上喜欢,也谈不上讨厌,但是懒得换了,于是人生也就这样了。

    =============选择的分割线============

    我很幸运地一开始就选择了自己喜欢的专业。不过这些年对居住地和生活方式的选择却有很大的随意性,漂泊生活,flow with life。虽然过得其实还不错,但是每一次选择都不是刻意为了生活的舒适而做出,生活似乎成了学业和事业的附属品。于是,在忙碌之余,我开始思考,如果不存在和学业/事业的“兼容性问题”,我会最喜欢哪种生活方式,又有哪种生活最适合我?

    乡村/田园生活?都市生活?小镇生活?校园生活?宅男生活?流浪生活?有些我体会过,有些只是“got a first glimpse of”。有些甚至连first glimpse都还没有过。记得看《指环王》的时候,一开始就被Hobbits的那种祥和安宁快乐的田园生活迷住了,不过看到后来发现好像Elves的仙境生活也挺吸引我。看《飞屋环游记》的时候觉得Carl和Ellie就这样一起慢慢变老也很温馨很感人,虽然Ellie一直不曾来到那个瀑布。

    Anyway,还是记录一下我曾经有过“a first glimpse”的那些生活方式吧。或许很多年后,我会来重读这些blog,追忆对生活的选择。

    【1. 中国古镇 】

    中国有很多古镇。有些其实离现代市区很近。苏州附近就有很多水乡古镇。其他我去过的比较有代表性的大概要数丽江的大研古镇。

    我这里说的古镇是特指这样一个人文建筑群落:
    范围不大,从这头到那头大概走40分钟能到;
    巷子很窄,汽车是开不进的;
    商业配套齐全——银行邮局超市餐馆等等一应俱全,是指有很多很多餐馆以及很多各种店的那种,不是像小区配套商业一样寥寥数家;
    科教配套也齐全,有小学、中学、图书馆(比如丽江的大研古镇就是这样);
    建筑以2层楼为主,有院落;会有部分1层和3层的建筑,但基本没有或者只有很少更高的建筑;
    建筑密度可能会比较大,屋檐挨着屋檐;
    商业和居住区错落,很多沿街人家是1楼商业2楼居住,小巷子里面则主要居住;商业区和居住区的过渡是这样的模式:大街/public,商业区,大街的旁支——小巷/semi-private,通往住宅区,偶有商铺;小巷的旁支——小弄堂/private,基本只有住在那里的人才会走;
    建筑通常很有特色,有很精致的landscaping,走在街上会感到赏心悦目;
    街上的人流中大约一半是旅游者;
    治安好。

    其中有两点我要解释一下:“屋檐挨着屋檐”是我观察到的古镇的共性之一。我想好处是可以适度提高人口密度。不然大概无法支撑足够多的商业。如果商业少了,生活便利性就会变差吧。而且,又要建筑低矮,又要40分钟能从一头走到另一头,大概是无法同时还要求建筑密度稀疏的了。
    "人流中有一半旅游者"应该也是为了支撑足够多的商业而必须的。而且一个地方要建设得比较精致还要保持整洁,还要治安好,这个背后肯定要靠GDP撑的。与其为了GDP而造几个烟囱破坏美观,我宁可满大街挎着相机的人。至少旅游者通常都不是坏人。

    我并没有在古镇久居过。只曾在旅行时小憩或者探访。不过,凡是在古镇,我总会感觉到一种peace of mind。这是一个很难翻译的词,说“心灵的安宁”太过,说"内心的平静"又不贴切,“安全感”也不全是。我举一些例子:

    在这样的古镇,你走在路上不用提心吊胆在斑马线上被撞飞20米。因为不会有汽车,根本开不进来。最多不小心跟其他步行者撞个满怀,说声抱歉就好,如果撞上了一位美女,说不定还会从事故发展成故事。

    古镇范围很小,大概比《海上钢琴师》的那艘邮轮大不了多少(看过这部片子的同学可以试图去体会一下为啥1900不肯下船,我觉得就是曼哈顿太大无法给他peace of mind)。小到你可以完全掌握它的一草一木,不会有陌生的感觉,不会迷路。就算迷路了,走走总能绕到要去的地方,不会绕个半天也到不了,不会像某人某次在高速上下错一个口就到了隔壁城市,街道上也没什么人,还打电话给我问路。

    其实我们小时候多多少少曾经生活在类似古镇的地方,记忆中会有古镇的影子。我是苏州人,80年代的苏州是个小城,有很多低矮而有特色的民居,很多青石板的小巷子,我上小学的时候,从家里到学校是走路的,穿过一条小巷子再拐个弯就到了。上中学也只要骑自行车就可以,其实骑车从城市这头到那头也不很远。

    不用提心吊胆,小到可以掌握,不会迷路,跟童年的记忆能联系到一起的地方,多多少少会给人peace of mind吧。

    古镇没有太大的商业,没有太高的楼,没有高速的交通工具,也就不会有太快节奏的生活。住在木头房子里,早上阳光从窗户里透进来照在床上。这些都给人peace of mind。

    居住在这样的古镇,除了peace of mind,还有很多额外好处。比如因为居住区和商业近在咫尺,可以节省很多时间。与其每天风风火火非要把8小时的事情挤在6小时里面办完,然后剩下的2小时堵在路上,还不如用8小时办8小时的事情呢。

    有时候,我会觉得,苏州将来大概会把古城区改造出这样几个古镇的。比如沧浪古镇(凤凰街那一块),平江古镇(平江路那一块),山塘古镇(山塘街那一块)。古镇旁边有园林,内部自成一体,但到新城也不远。就跟现在的丽江一样,丽江市区有大研古镇,束河古镇,你可以居住在古镇里面不出来。但如果要出来,从大研打车到束河也就15块钱。

    有时候,我还会想,会不会有哪个开发商,或者,城市发展与运营商,会想把小区建成古镇的样子。城市化应该不止一种方式。

    贴几张束河的照片吧。

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    不用担心生活会无聊。歌舞表演还是很多的。

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    不拥挤,不冷清,刚刚好

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    要有点水

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    其实大研古镇或许更典型一些。http://wesleybao.spaces.live.com/blog/cns!B8C72620C46CF4CA!7164.entry 注意其中古镇全貌那一张,密密麻麻一片屋顶。

    <to be continued>

    September 02

    消费模式的转变

    还记得我们小时候是怎样买书和订杂志的吗?

    我们家是用扫街模式的。每隔几个礼拜去次新华书店,新出的书里面看起来我感兴趣的,就全都买下来。听起来会很多的样子?才不。最多也就3、5本吧。少的时候只有1、2本,甚至有时候很失望地发现没有在我感兴趣范围内的新书。那是一个精神文明跟物质文明一样匮乏的年代。

    订杂志,呃,我们不是用订的。是每个月初跑到邮电局买(那个时候邮局还没有和电信分家呢。邮电局是杂志的发行单位)。大体上,柜台里面摆的杂志,在我们感兴趣范围内的,我们照单全收,只嫌少不嫌多。我现在还记得名字的有《少年文艺》《少年科学》《动画大王》《少年科学画报》《舰船知识》《航空知识》《兵器知识》(小时候我是军事迷)。你看全都列出来了也不很多嘛。

    买生活用品,也没太多商店可以选。买吃的,食品商场。用的,人民商场。非主流的吃的,土特产商店。好像所有这些店都在观前街,貌似都是国营的。我记得我们去食品商场买吃的也是“搜刮尽天下好吃的”风格。每次食品商场引入一些新品种的好吃的我都会兴奋一阵。比如我还记得曾经发现新大陆般地发现食品商场辟出一小块地方卖“汉堡包”——那时觉得又新奇又好吃啊,没事常去买来吃,虽然里面只有很少几粒火腿价格还很贵(不过话说回来我貌似是觉得那个面包皮本身要比别的传统型面包好吃,而不是多么在乎那几粒火腿,汗)。哪像现在,把汉堡当作垃圾食品敬而远之了。当然,我记忆里的食品商场的汉堡包的味道跟今天肯德基麦当劳的那些味道还是完全不一样的,anyway...

    当然,说这些有个前提,我生活在一个不算大的城市。好吧,至少在那个时候,苏州是个典型的江南小城,GDP大概在江苏省内都排不到前5。今非昔比了。

    后来,就是货比三家的时代了。书也多起来了,商店也多起来了,相同的东西有的地方卖得贵有的地方卖得便宜。好像三香还是彩香那边还开了招商场,大概是最早的非国营商业吧。杂志也多了,不可能全都订,看不完的。感觉《现代舰船》没有《舰船知识》好看啊,那么要不就放弃《现代舰船》吧。新出一本《世界军事》不错,也订了吧。《现代兵器》貌似比《兵器知识》好看,那就选前者放弃后者吧。书也开始多了,甚至书店都多了,除了新华书店还多了科技书店和外文书店...

    后来的后来,货比三家都太累了。跑到书店一看架子上无数的书啊,我怎么知道哪本好看呢。跑到观前街一看密密麻麻全是店啊,这哪是货比三家,三十家都不止。报刊亭整一个亭子密密麻麻全是杂志啊,看封面都差不多好看嘛。我们迎来了物质极大丰富的时代,也迎来了信息爆炸的时代。在这样的时代扫街式穷举法是极为不可取的。于是我们也顺理成章地进入了广告营销时代。我听说这个牌子的羊毛衫好。于是杀到商场在无数羊毛衫中专找这个牌子的,别的牌子在我眼中就是空气。我听说某某作家新出了本名著大家都爱看,我就杀到书店专找这本书,对架子上其他形形色色的书完全无视...

    用个军事术语,就是地毯式轰炸过时了,现在是精确制导武器的时代。于是,搜索时代向我们大踏步走来。在一个个书架人肉搜索一本书还是累的,于是新华书店摆出了几台电脑让大家电子化检索。再后来网络书店开始风行。既然你认准了要买这本书,那去书店找(或者跑到书店用他们的电脑找)那还不如自己在家里的电脑上在网上书店用搜索引擎找呢。于是像Google这样的搜索引擎巨头诞生了,在搜索引擎投放广告俨然成了广告的主流。

    再后来,我们开始觉得搜索成本有点大。去观前街一家家店比看哪家价格便宜固然是货比三家的真谛,可是你花了2个小时比较只为了省2块钱,好像有点不值啊。你想找最好看的书买最划算的东西固然可以理解,可是一看搜索引擎返回了成千上万条结果,那还真有点头大啊。看广告?现在广告也太多了。我记得有在搭地铁的时候看到那个液晶电视里面短短几分钟就同时密集投放好几个眼镜广告。光看广告我还真不知道哪个比哪个更好。于是,我们在信息爆炸的时代竟然开始有点怀念那个稀缺和匮乏的时代了。至少,我们只有一个金庸可以选,不会茫然地看着一大堆“全庸”“金庸著”目不暇接无所适从...

    降低搜索成本(也就是减少花在“货比三家”上的时间)的一个有效办法是“搭便车”。这个世界上并不是只有我一个消费者。我想大概有别的消费者已经花时间做过“货比三家”的研究了吧。我不自己去琢磨这个领域哪本书最好了。如果我要找图像处理的书,我会让这个领域的专家推荐。如果我要买相机和镜头,我会问身边爱好摄影的朋友。如果我要买股票,我看巴菲特买哪个。如果我要投资startup,我看红杉资本投资哪一家。那么被“搭便车”的同学会不会很郁闷呢,也不一定。这世上还真有人就喜欢“货比三家”的感觉呢。我有认识几个女同学觉得最快乐的时候不是买到衣服之后,而是在购买衣服之前那个挑选对比的过程~!#$%^&* 其实我有时候也会很enjoy挑选对比的过程,不过当然不是在买衣服的时候。(你猜是买什么?你猜~~~)

    “搭便车”的一个极致是“依赖群体智慧”。也就是看哪个销量最好就跟着也买哪个。销量是消费者们用脚投票的结果,如果大部分人都选择一样东西,那一定是有原因的。买它不一定最符合自己的需要,但这个选择多半差也差不到哪儿去。我记得自己初到美国的时候,要买车,又很忙没时间细细琢磨,就想,看看别人都开啥车吧。于是在网上查了一下美国中型轿车销量数据,发现前一年的销量冠军是Accord(好像近年来一直是Accord和Camry轮流坐庄),于是就买它了。买完之后还真没后悔。这车缺点很明显,比如在飙到可以被罚款罚到倾家荡产并且进监狱的速度的时候会觉得飘啊飘(因为车体在同级车中比较轻的),比如自动变速箱是5速不是6速的,极度敏感的同学在某些特定的时可能会感受到换档冲击(我一开始以温柔省油方式起步总能感受到换档冲击,后来追求推背感倾向暴力方式起步了就没换档冲击感了)。不过优点也非常多,城市速度行驶(比如平时上下班)感觉非常舒适,操纵灵敏而且不费力,高速小半径转弯也很平稳,路面感清晰但又不会颠簸难受。跑长途也感觉很轻松。我开我自己的车,从San Jose开到San Diego这10个小时,不觉得疲劳,途中不必休息。从San Jose往返LA是常事。我也曾经在旅行的时候开租的车或者别人的车,不得不说有些车我开2个小时就累得不行非换人不可了。

    另外,一个有趣的现象是,我发现自己买东西越来越不通过正常市场渠道了,越来越倾向于通过熟人。我的第1台笔记本是通过在香港大学的朋友买的学生机(ThinkPad T42)。后来买的一堆苹果产品都是通过在苹果工作的朋友用员工价买的。买的ThinkPad X301是用IBM股东价买的。甚至因为习惯了不在市场上正常销售途径买,后来买个小小的移动硬盘都是托EMC的朋友用员工价买的...... 还有很多东西是通过企业福利或者团购的形式买的。后来在苏州买房子,贷款的时候第一反应竟然也是找在银行工作的同学贷,因为据说会有返点可以拿..... 哦对了还有看电影的时候我曾经傻傻地通过正常渠道买票,看那个3D版的啥啥啥电影票是100块钱一张我也就真的按这个价格买了看了(还好这部电影很好看我认为值回票价了)。不过后来得知通过内部熟人可以按25块钱一张的价格团购电影兑换卷之后我就决定再也不按照正常市场渠道买电影票了~~~

    我不知道以后各个企业的marketing和sales会主要通过何种渠道。我猜通过搜索引擎投放广告依然会是一个主要形式,不过通过熟人间的口碑营销应该会变得越来越重要。至少,我现在看什么电影,看什么书,去哪个馆子吃饭,基本都是靠朋友推荐了。所以如果大家不清楚Facebook和开心网这样的网站可以靠什么盈利,那么除了虚拟物品之外,我觉得吧,这些网站的广告价值也是非常大的。
    August 20

    魅族M8使用感受

    最近需要一个基于Windows Mobile的手机做试验平台,就买了个魅族M8,支持一下国货 :)

    这个手机总的来说还可以,我还算喜欢。我也有iPhone,就忍不住对比了一下。不得不说,细节上差距还很大。可能国内好的软件设计师还是少吧。M8的硬件大体上不比iPhone差(不过没有3G和GPS),屏幕可能还好一些(分辨率高),但软件的usability比iPhone差了不止一点两点。总体感受是,iPhone是一个达到release quality的的产品,而M8目前看起来还只是beta quality,甚至是alpha quality,或者可能都还没feature complete。

    首先是稳定性。M8有时候会睡死。就是处于休眠状态(或者说待机状态)然后就发现怎么都醒不过来了。发现这个问题是因为买来的第1天我用它定了个闹钟,结果第二天就睡过头了,闹钟没响,然后就发现其实根本是黑屏了,按啥键都没反应,连开机关机键都没反应,只能把电池拿出来装回去重新开机。后来Google了一下发现这个问题不止我一个人碰到。这个问题是软件的bug,说大也不大,尤其是如果主要用来做测试用机的话。毕竟也不会太频繁睡死。但若说是小问题呢,那也不小。等于说闹铃功能就不可靠了,因为定了闹钟也不一定会响嘛。甚至可以说电话功能都不可靠了,因为如果睡死了放在口袋里没注意那电话也接不到的。那么基本上等于说这个手机就没法做比较严肃的用途了(比如商务手机),你不想因为手机的bug没接到电话而错失大生意吧?但愿下个版本的固件可以修正这个问题。

    值得一提的是,Google了一下据说这是Windows Mobile手机的通病(别的品牌的Windows Mobile手机睡死几率会小一些)。好吧,难怪商务手机大家还偏爱Blackberry。微软还任重道远。

    然后,一些操作的方便程度比iPhone也差很多。比如要删条短信大概得按4次键。比如便签程序那跟iPhone自带的不是一个档次的。比如没有自带的笔画输入法(M8还国产手机呢... 在美国买的iPhone都带很好用的中文笔画输入法的,苹果还是个美国公司呢)。另外还有很多地方我都觉得设计有些没必要的复杂化和不直观。

    我举个闹钟功能的例子吧。猜猜我要设个单次闹铃得按几个键?答案是——不包括设置时间的操作,也得按至少10个键。首先,要添加闹钟…… 呃这个我对着屏幕琢磨了半天才知道怎么添加,原来要先点击某个藏在不起眼的角落(右上角)的“设置”图标,然后把手指移动一个最远的距离(到左下角),点击“添加”,然后还要按“循环”,然后... 我要按7次分别把周一到周日点掉!!! 这是哪个天才设计的呀!!! 另外,iPhone可以用手指滑动一个滚轮来选时间,但M8不可以,必须手输数字。

    另外,可能是基于Windows Mobile的缘故吧,某些操作的响应速度也比iPhone差一些。有时候会某个图像显示了一半卡在那边半天,结果就是屏幕看起来怪怪的,很有熟悉的Windows的感觉。

    然后,浏览器是个硬伤。Opera比Safari差不少。Safari是基于open source的WebKit内核的。开发一个可以用在M8上的WebKit内核的浏览器技术上并不难,不知道有没有人做。

    然后,M8的WiFi功能不支持连接用证书方式加密的无线网络,只能输密码。这个,呃,企业网络大多数是用证书方式加密的吧,根本没有密码可以输。莫非M8彻底的放弃了商务手机市场。其实只是个很小的功能,但缺少这个功能,在很多时候就跟根本没有WiFi功能一样。没WiFi倒也不要紧,如果有3G的话。可惜这个手机不支持3G。这里不得不赞一下iPhone,啥功能都是拿出来就能用,不学就会用。我一度担心iPhone的WiFi在用证书方式加密的无线网络也会出问题,因为那个用证书的加密网络连接其实用Windows笔记本电脑都配置起来蛮麻烦的。出乎我意料的是iPhone几乎做到了零配置上网,非常impressive。

    当然,说了这么多还是因为觉得M8有希望。所有这些问题都是软件问题,都可以以比较小的effort改进,出个新版固件刷一下机就可以了。等这些问题解决之后,M8还是很不错的。
    August 15

    物业税这个事

    面对经济危机,各个国家都在做同一个事情:大幅度增加政府开支,刺激经济。

    美国财政赤字已经很夸张了,所以做这种进一步增加开支的事情是有点放不开手脚的。不过中国不一样。如果我没记错的话,好像去年还是前年中国是有财政盈余的。所以,中国政府刺激经济的力度大概是全世界最大的(可能总开支没美国大,不过把开支除以经济总量再除以期限的话那就大了)。

    那么,接下来必然会面对的一个问题就是,多花了的这些钱,在将来是要还的,从哪儿弄钱来还呢?

    我设想了几种可能性。

    一个是开动印钞机印。这个事情美国基本上一定会做(因为没有别的选择),中国做不做我不知道,我猜也会做的。

    一个是加税。不过通常来说经济危机了很多人失业了政府应该减税才对吧,不然的话是会农民暴动的。奥巴马政府貌似在做减税的事情。包括在他之前我有收到过Stimulus Check大概也可以算减税吧。中国嘛我不知道,不过我猜至少不会在目前已经征收的税种上提高税率。

    一个是提高土地出让金。这个事情美国是做不来的,美国土地早就都私有了,政府手里没啥地,谈不上出让土地赚钱。不过中国能做。中国政府的一大重要收入来源就是土地出让金。好像最近又有一些地王的新闻了。大概是政府刺激经济的开支太多,缺钱了,就通过高价转让土地给央企的方式来解决财政缺口。反正央企也是国家的嘛,左口袋的钱拿出来放右口袋里而已。(不用争论什么土地出让金收益归地方政府不归中央什么的,刺激经济要出的那些钱是地方政府也有份的。)为什么是央企?因为土地是拍卖形式出让的,不是你想提高出让金就能提上去的,得有人接才行。所以你看国难当头的时候民企靠不住啊还是央企觉悟高啊能帮忙扛啊... (这个想法听起来很邪恶...)

    不过以上这些做法大概都不太得民心。我能想到的最好做法是增加一个人民群众呼唤并拥戴的新的税种。目前看起来嘛在中国也就物业税了。这个事情美国没法做,美国早就开征物业税了,事实上能想到的收税的全都收了。不过中国能做,而且貌似很多人还指望物业税能打压房价呢,所以大概开征这个税至少在人民群众中间是没啥阻力的。而且这个税肯定会给政府带来很多收入。这个看看美国就知道了,美国政府没有土地出让收入,所以物业税收入基本上是政府收入的一大支柱。所以我觉得就目前的中国政府开支情况,这个税一定是会大干快上赶紧开征的。

    所以,我觉得吧,除非政府机构办事效率实在太低,不然的话到2010年沿海发达地区部分试点城市的人民应该会开始需要交这个税了。至于这个税会对房地产市场造成什么影响,我就不评论了,同学们去复习经济学教材吧。我只说一个大概比较没争议的判断:租金会涨。(提示:租房是个比较刚性的需求。)

    ============Update==============
    好吧更正一下加税这个事情美国明显是在做的,目前也没见农民暴动。比如加州的消费税早就从8.25%增加到9.25%了(好像州内各个地区还不一样,有的地方是9.75%)。我大概回国时间长了就把这个忘了。等我明天春天准备2009的税表的时候说不定会发现个人所得税也加了的,不过现在还没啥感觉。
    August 04

    在家Ctrl-C,到公司Ctrl-V是不可以的?

    这是一个最近的笑话。具体内容有点记不清,大致就是女秘书对老板说,在家Ctrl-C到公司Ctrl-V是不可以的。

    不过我想先从另一个故事讲起。话说我前一篇blog写X301和Vista一起用时会有休眠问题。小谈同学善意地提醒我,是不是一休眠就把笔记本合上了,这是不可以的(听着怎么这么耳熟呢...)

    其实我并没有一休眠就把笔记本合上。不过,我有时候就忍不住想,凭什么不可以啊。这个操作简直最正常不过了嘛。休眠就说明准备暂时有一段时间不用本本,那就很可能要把本本放包里带走,那当然是要合上的~~~ 如果操作系统不支持,那是操作系统设计得傻,不是用户傻。从技术的角度,Hibernate和合上笔记本都是产生一个事件通知操作系统用户做了什么事情。比较正常的操作系统都会按照事件发生的先后顺序得到通知。稍稍聪明点的操作系统完全可以做成在已经收到Hibernate请求之后就忽略不计后面的Sleep请求。

    回到Ctrl-C Ctrl-V的故事,我觉得那个老板有这样的需求也很正常嘛。我们为什么不是想办法实现这个功能,而要嘲笑老板想做电脑做不到的事情呢?

    讲2个从Ctrl-C Ctrl-V引申出来的故事吧:

    (1) 你在网吧打游戏正爽。忽然来了一群戴着墨镜纹着刺青叼着雪茄的大汉,说,不好意思,一楼我们包场了,你到楼上接着玩吧。

    (2) 你在银行或者企业管服务器,哪天你想给服务器换个更快的CPU再多插几根内存多加几个硬盘顺便给操作系统打些补丁(某些操作系统打完补丁必须重启),于是你不得不发出个例行通知:本银行明天下午系统维护,华东地区各分行业务暂停,信用卡交易也暂停;本公司邮件服务器维护,届时各位同事将有3小时时间无法收发邮件。

    (1)和(2)所需要的solution,其实本质上就是在机器甲Ctrl-C,到机器乙Ctrl-V。学名叫做“一组应用程序及其状态和数据在不同电脑间的热迁移”。

    有人会说了,这个OS virtualization也可以做到。你在机器甲上面运行一个VMware的image。然后suspend,拷贝到机器乙,resume,就行了。

    这当然是没错。不过OS virtualization有3个小问题和1个大问题。
    先说小问题
    (1) 性能。你试试在VMware里面运行3D游戏看呢。
    (2) 尺寸。VMware的image通常都是GB数量级的。几十G很正常。几百G不稀奇。你试试看在网吧楼下对那一群大汉说,等等,我正在把这个50G的文件拷贝到移动硬盘上,大概再有半小时就拷完了。你们先在旁边歇一会儿。
    (3) 对异构硬件以及Windows支持得不好。你试试看在ThinkPad上运行VMware的Windows image然后拷贝到Dell的机器上呢,Windows多半会提示需要重新激活,因为硬件已改变。事实上微软大概会说,你是在2台机器上运行Windows了,你需要买2个license。
    再来说大问题。
    (4) 上面的服务器例子有提到,你可能会因为要给机器甲加硬件,给机器甲上装的操作系统打补丁,但又不想中断应用程序的运行,而暂时把一组应用程序迁移到机器乙。如果你用OS virtualization的方案,那么加硬件这个事情可以做了,但给操作系统打补丁这个事情依然办不到,因为操作系统跟着应用程序一起迁移到机器乙了。

    有人又说了,好吧,OS virtualization搞不定嘛还有application virtualization技术啊。

    Application virtualization技术其实有2个流派,

    第一个流派的本质其实就是包装一个application的免安装版本,在电脑乙上重新运行这个application。可以把这个application的数据输出重定向到网络文件服务器。这个流派其实只做到application的迁移,数据的迁移也算做到了(数据其实是集中储存的),但做不到状态的同步迁移,也就是说算不上“热迁移”。换句话说如果你在网吧玩的游戏不带存盘功能,那么你没法跑到楼上接着玩。

    第二个流派的本质是在一台中央服务器上运行application,另一台机器其实只是远程桌面到中央服务器。这个给人的感觉是热迁移(用网吧的那个例子,通俗的说,游戏依然在楼下的电脑上跑,不过你把显示器扛到楼上去了),但这只是给人了热迁移的感觉,其实根本就没迁移。你依然不能给楼下的电脑加硬件给操作系统打补丁。而且你极度依赖网络,电脑乙和甲必须始终联网。而且电脑甲始终被占用着。那些大汉会发现,靠,怎么一楼的电脑那么慢啊(你正在偷偷地用楼下电脑打游戏呢,当然慢了),重启一下吧。于是你的游戏就没了。

    有没有第3种解决方案,真正地把一个运行中的应用程序连带它的数据和状态迁移到另一台电脑上去呢?

    其实写过程序的同学大概都有过这样的经历:你的客户或者负责测试你的产品的同学告诉你,你的程序在他们的机器上crash了。你想在自己的机器上重现问题,怎么办呢?你大概会要求你的客户或者QA把core dump文件给你。

    没错,在电脑甲上运行的程序产生了一个core dump,你把core dump拷贝到电脑乙,然后gdb这个core dump,你是可以按r继续运行这个程序的。这是一点都不掺水的真正意义上的程序跨机器迁移。

    如果你曾经在做信息安全的公司工作过,你大概还了解这样一个技术:一个程序,你不知道他是好人还是坏人。那么可以把他放在一个隔离的环境中执行。当你发现他开始做坏事的时候可以把这个程序给“冻住”,把他刚刚做过的事情复原。基本上,这个技术虽然是用来对付坏人的,但用来给好人搬家也没啥问题。

    当然,这个技术思路,只能说迁移了单个程序。即便如此也已经很困难了,因为大概会遇到不少兼容性问题。另外你还需要知道这个程序依赖于其他哪些程序,会访问哪些数据,都有哪些东东共同组成一个软件系统,怎么把整个软件系统迁移过去(这个会依赖上面第一个流派的成果)。这个基本上做起来还是有很大难度的,很容易走入死胡同。(不死心的同学可以继续尝试,可能需要license一两个专利 ^_^ )

    事实上不管你是哪个流派,靠application virtualization技术是无法在所有情况下都做到应用程序的状态的热迁移的。一个很简单的例子是你的application建了几个TCP连接,那么我们都知道TCP连接是在OS kernel里面的协议栈维护的,你只迁移application而不迁移OS kernel是无法做到把这几个TCP连接带走的。当然,技术上的不完备和商业上的成功与否基本是没有关系的。就像我们都知道医院不能包治百病,但如果100个病能治好99个,或者哪怕只能治好50个,那么这个医院就已经很有存在的价值了。

    其实还有第4种做法。第4种做法因为思路迥异(所谓think out of the box),做的事情也比较到位,我就不再将其归入application virtualization了,而称之为workset virtualization。这个以后有空再说。

    Anyway,我的point是,大概要不了多久,在家Ctrl-C到公司Ctrl-V就toooooooooooooooo old了会变得不好笑了。
    July 30

    2009年上半年商品房成交均价排名[转]

    不小心在网上看到了这个表格,转贴一下。
    苏州排在泡沫排行榜的第8位。
    排在前12位的城市中有8个都带海岸线。
    武汉房价比成都和重庆都贵。
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    June 25

    关于房地产投资的几个不成熟的观点

    - 关于售租比

    貌似主流观点普遍认为中国的大城市房价有泡沫,因为售租比超过国际警戒线300。相比之下美国和欧洲的房子租售比通常都在200的样子。

    下面是我获得的一些数据。

    美国,以我在Santa Clara住的town house为例,价格是$442000,月租金是$1800。这个是金融危机发生后房价大跌之后的价格。租金基本没跌过,在我租住的那段时间只见涨。算下来售租比是245。折算成租金年回报略低于5%(如果售租比是240,年回报刚好5%).。美国有物业税,扣除物业税后的年回报要低于4%,相当于售租比高于300。这要么说明加州的房价还有下跌空间,要么说明我们不应该对售租比报太高的期望。就我而言我觉得在国内买房的话售租比在250以内都是可以考虑的。

    另外可能有同学说硅谷房价是非典型的,米国广大中部农村地区房价低售租比大概也低吧。不过我想说的是,只有大城市或者像硅谷这样有很多公司的地方才会存在一个稳定的租房市场。其他地方基本都是有价无市,你真想出租的话指不定房子能空关个大半年也租不出去呢。

    然后我们来看一下长三角几个城市的售租比。上海,以某位MM最近在内环买的公寓房为例,售租比是292(房价和租金都是她告诉我的)。苏州,以我家附近的一个酒店式公寓为例,售租比是224(这个是我不久前亲自调查的)。南京,以市中心某酒店式公寓为例,售租比240(某酒店式公寓管理公司给我承诺年回报5%,根据这个承诺计算出来的)。

    从这个角度,我觉得至少苏州的房价是没太多下跌空间啦。至于上涨空间,我觉得还得看招商局的同学们工作成效 ^_^

    - 关于有没有人接盘的问题
    以长三角为例,
    上海是全世界的上海。
    杭州是全国的杭州。
    苏州的话,呃,除了是苏州人的苏州,大概还是上海人的后花园吧?
    我现在在想的是成都,昆明,厦门,珠海,青岛这些城市,有没有希望步杭州的后尘。

    - 关于物业费
    有时候我们会“本能”地觉得物业费高的小区居住成本高,所以看到一个楼盘物业费低会觉得这是个优势。不过从投资的角度,物业费其实是整个小区的住户共同在对这些资产持续地投入。我用脚丫子想的结果是觉着如果对一个东西在持续地做较高的投入,那么这个东西是不是比较容易增值。如果对一个东西后期投入很少,通常会意味着折旧会比较快,也就是贬值(当然建筑部分作为固定资产要折旧贬值,土地作为不动产本身大概还是增值的吧,就看哪个抵得过哪个了)。当然这个只是从概率的角度去说,具体到个例,可能就有很烂的物业收很多的钱但不办事,还有的物业是活雷锋,基本不收钱但事情办得倍儿棒。

    - 关于火车站商圈
    因为京沪高铁即将建成,沪宁城际也即将建成,沿线几个城市都会出现所谓“高铁板块”“火车站商圈”。南京比较典型,南京南站不仅是高铁站还会是个综合交通枢纽(地铁1号线、3号线以及通往机场的轻轨在这里交汇)。据说那边的商铺很多人抢购。不过我终究还是对所谓的火车站商圈心有疑虑。网上有篇文章基本概况了我的疑虑 http://www.people.com.cn/GB/paper1631/14009/1250210.html

    - 关于投资回报
    我自己懒得算。网上有人算了。
    http://gzbbs.soufun.com/2811065423~-1~447/46961444_46961444.htm

    8000的均价今天放广州大概不合适了,但放苏州刚好。首付3成也算正常。租金的话,看了下貌似也没大问题。贷款利率,那个帖子用的2007年底的,大概跟现在不一样,不过这个利率是浮动的(不是大家都预期今年会加息好几次吗),也说不准,懒得改了就照搬吧。

    别人的观点,我一般都不怎么看结论,主要看分析。(同学们看我这篇blog也别看结论,免得被误导)。前面提到的那篇帖子分析做得很好,可惜结论不靠谱。IRR通常是用来衡量投资一个项目的回报的,项目有个特征是做完了就结束了(貌似同义反复,汗),如果套用房地产的话,我猜那篇帖子的结论成立的前提是计算周期的末尾这个房子就炸掉了或者地震震塌了或者以0价格转手了。

    - 关于稳定的现金流
    观察了一下,发现不少北美的同学有一个共同的模式是,拿到绿卡(身份自由),在北美买了房,然后出租(月租金按照$2500算吧,他们通常买都至少是3室的house),自己就回国去做爱做的事情了。这样的话,房租收入是一个相对稳定的现金流(经济自由),做一些高风险高收益的事情或者没风险也没收益的事情貌似也没什么后顾之忧,因为即便颗粒无收,依然有稳定的现金流可以维持正常的生活。(当然是在还清贷款之后)。如果要开公司的话,记得开“有限责任”公司,免得倒闭了还要卖自己家房子抵债。

    不过单从回报率的角度,投资商铺可能更好。投资商铺和写字楼都能获得稳定的现金流(租金收入)。通常租约会签得长一些。商铺的租金年回报率通常会超过6%,要高于住宅(通常4.5%~5%,只略高于定期存款利率,甚至在加息周期可能会低于定期存款利率,不过比定期存款好的一点是通胀因素通常会自动被租金上涨因素抵消)。

    投资证券:资本主义的真谛是用钱生钱,而不是用自己的时间换钱,自己的时间应该用来骑马打高尔夫滑雪冲浪或者去雪山下的小镇开个咖啡馆或者没事在昏黄的灯光下沏一杯咖啡坐在电脑前写写程序... 所以自己花很多精力炒股显然是社会主义初级阶段的做法。按照社会分工合作的原则,应该委托专业人员理财。可以在风险和收益之间权衡一下自己喜欢的。我个人觉得,如果已经有了来自物业的稳定的现金流,那么对证券的投资可以偏好风险一些,配置以股票为主。这样做在目前股市股价偏低的情况下我个人觉得风险也不大(现在很多人认为股市偏低楼市偏高)。我有留意到招商银行的私人银行的某个风险偏好型的理财方案,在过去几个月里面的回报差不多40%,that's amazing!

    ======80年代的分割线======

    有时候我觉得我们这一代不应该抱怨太多。可以在泡沫泛滥的那几年通过投机完成原始积累,紧接着在资产价格低迷的时候开始投资,这样的幸运并不是每代人都会遇上的 ^_^
    April 26

    Crisis or Chance

    温习一下历史,就会发现,所谓创新,很多时候其实都是用“低档”的东西去取代“高档”的东西。“低档”的东西一开始可能质量/性能不够好,但逐渐就会变得越来越好,然后那个“高档”的东西就退出历史舞台。

    记得在《Innovator's Solution》里面看到的一个例子是氧气顶吹转炉炼钢取代平炉炼钢(有记错别骂我,看那本书是很多年前了,我也不是炼钢专家)。前者是低成本的做法,但炼出来的钢质量不好,卖不出好价钱。当时的大钢铁企业不屑于用这种低成本的新技术,依然使用平炉炼钢。不过,随着技术的进步,氧气顶吹转炉炼出来的钢质量也越来越好,终于和平炉不相上下了,甚至比平炉更好,于是采用这种新技术的穷人钢铁企业迅速成长成巨无霸,把那些守旧的钢铁企业赶出了历史舞台。

    曾经数码相机是严肃的摄影人不屑一顾的,觉得是玩具。早期人们选择数码相机主要原因是省去胶卷成本。大概直到今天胶片相机依然在分辨率和画质方面占优势吧。不过从市场占有率的角度,曾经“低档”的数码相机已经把高贵的胶片相机赶出历史舞台了,因为在画质和分辨率方面已经“足够好”,而其他方面又有很多好处。

    IT行业也有类似的故事。电脑,曾经是有过巨型机,大型机,小型机,微型机的区分的。微型机曾经是廉价低档产品,大家觉得“严肃的计算”还是要用大型机完成的。不过现在大家都知道了,那些巨大中小型机基本只能去博物馆找了。一度“微机”和“电脑”是同义词。现在的微型机计算能力也早已超过过去的大型机了。

    那么,经济危机在促进新技术新产品成长方面扮演了什么角色呢?如果不缺钱,大公司会说,我要用大型机,要用平炉炼钢,我乐意天天掏腰包买胶卷冲胶卷。于是那些做微型机,数码相机,转炉炼钢的初创企业就没有太多机会。不过现在不一样了,很多公司都在砍预算,于是有很多公司就愿意妥协采用低成本解决方案,这就给了那些提供低成本解决方案的企业机会。

    一个近年的例子在汽车行业。混合动力车省油,但因为是新技术,在“驾驶乐趣”或者其他一些方面暂时是不如传统车的,所以销售情况一开始并不乐观。不过去年油价曾经飞涨(这个跟经济危机起到的作用是一样的),于是很多人忍受不了高昂的油价,买了混合动力车,于是研发混合动力车的企业有了销售利润就可以投资改进这个技术,于是混合动力技术获得进步,于是就成长起来了。

    有的时候并不是技术创新,而是业务模式的创新。比如Salesforce.com,比如讯鸟的租赁式呼叫中心。当然为了支撑新的业务模式,技术上也总是会需要一些突破的。每一个突破点都值好多钱。

    身在寒冬里,我们更应该关注春天的话题。
    April 14

    找个合适的MID有那么难吗

    不久前在Amazon买了些东西,差点就顺手买个Kindle 2。不过在check out的时候犹豫了一下还是从shopping cart里面删掉了。

    $349的价格我可以接受。Kindle 2很薄,很轻(重量大概是iPod Touch 2G的2倍),这一点我也喜欢。大小也刚合适。(相比之下很多其他的MID和Netbook都太大太厚,不喜欢)。

    不过我对Kindle也有不满之处:

    (1) 屏幕只占了整个设备大小的一部分。如果用touch screen,省去下面的键盘,让屏幕充满整个设备,(当然可以像iPhone那样有个Home键),那就不是6寸的屏幕了,估计至少8寸,那该多好啊。

    (2) 不native支持pdf(好吧其实是支持的,但需要转换,麻烦,而且天晓得转换之后版式会不会变样)。这其实只是个软件问题了。不过却是个大问题。我有一大堆书、文档、论文在“待读”列表上,其中除了纸版书之外全都是pdf格式。

    (3) 浏览网页的功能太弱了。如果和Sprint的3G使用协议不包括浏览网页的话,支持WiFi不就行了吗。

    (4)屏幕是16级灰度。这倒也不是不能忍,毕竟主要用来看书的。不过既然都提到希望有上网功能了,而且其实现在蛮多PDF还是有蛮丰富的排版格式的包括彩色插图,那么彩色屏幕还是会好一些。

    然后我就意识到,我需要的其实并不是Kindle或者其他的电子书阅读器,而是一个大一号的iPod Touch。然后我又意识到其实我早就想要一个这样的mid-size的MID了,可是在市场上寻寻觅觅了那么久竟然迄今还没找到合适的。

    那个小小的iPod Touch,可以看PPT,屏幕大小刚好。部分我经常要访问的网站,比如Gmail,也是刚好。不过看pdf的话还是嫌屏幕小了。如果把字体缩小到刚好横过来可以放一行,字就太小了费眼神。如果把字放大到合适的尺寸,屏幕宽度(横过来)就不足以容纳一行,每看下一行都要用手指来回移来移去,麻烦的。

    至于是不是e-ink屏,我倒是觉得问题不大,iPod Touch的屏幕我并不觉得刺眼。大概我的眼睛早已经被伤害得麻木而坚强了吧,哈哈。不过最近有传闻某个做下一代显示技术的厂商被大规模订货,也不知道是Amazon Kindle 3还是Apple的大号iPod Touch。等到下半年看吧。

    如果有一个放大版的iPod Touch,裤子口袋应该是装不下了。不过依然可以放进外套的口袋的(好吧我的几件外套口袋都比较大了)。所以便携性应该不是问题。

    另外,一个猜测,这个设备会带GPS芯片。

    剩下的问题就是,Apple什么时候推出这个放大版的iPod Touch了。技术上应该是没什么难度的,那么Apple还在等什么呢。要么是软件。估计不会直接把iPhone OS拿上去用。但也不会直接用Mac OS X。需要另行剪裁。另外AppStore是不是要另辟一类也是个问题(不过我觉得针对这个size的设备的AppStore可以后行,先看销量再说)。是不是AppStore原先那些程序都要支持,那是不是会运行在一个窗口里,这些都要考虑。或者可能Apple的同学们都在忙着推出下一代iPhone了(说会跟现在的iPod Touch一样薄,6月底发布),暂时还腾不出时间。

    有时候不得不佩服Apple对产品敏锐嗅觉。当我想买个小的portable device的时候,在那么多选择中挑了半天,最后发现还是iPhone和iPod Touch最合适。当我想买个搬家时容易带走的台式机的时候,网上一找发现最小的台式机是Mac Mini,比大部分笔记本都轻(不含显示器和键盘)。当我担心台式机会不会风扇和硬盘太吵的时候,发现Mac Mini安静得掉根针都听得见。当我觉得laptop旅行时就单独用,但在家里或者办公室就应该接一个大屏幕显示器用的时候,发现Apple新出的显示器可以给laptop充电,还顺带提供更多的扩展槽(USB之类的),电源线就可以省了,laptop扩展槽不够多的缺点也解决了,桌面上又整洁不少。这是个很小的设计进步,但为什么其他地球人就没想到呢。当我发现自己有很多数字设备,cross device synchronization比较成问题的时候,当我试用了一下微软的Live Mesh并很失望的时候,发现其实Apple的MobileMe已经把最基本的功能都做到了~~

    March 27

    加州房地产现状与价值[转]

    前阵子关心了一下Y同学的一些最新进展,他说的别的我都忘了,但有一句话我记住了:"I have positive cash flow”。

    Y同学是个很神奇的人。他姐姐说他自大学毕业后就没给人打过工。他现在在美国过着很舒坦的生活,好房好车(还不止一辆),轻松惬意。

    要建立positive cash flow,有很多种方式。Y同学的做法比较难复制(也不是不可以)。不过在湾区呆过几年有一定积蓄的同学们,如果想回国了,其实有一个比较简单的做法:在米国买个小房子然后收租(最好是拿到绿卡之后),这会是一个长期的sustainable的positive cash flow。

    米国的房价已经跌去许多了,现在入市是不是抄底我不知道,不过大概时机已经是不算太差了(我看到过一个Santa Clara地区的房屋inventory的报告,inventory在不久前达到了顶峰,现在开始下降了,这意味着供给减少,需求如何我不知道,不过经济学中有一个很基本的模型是价格取决于供给和需求曲线的交点)。不需要买100W以上的那种有好多个bedroom的family house。买很小的那种就行了,比如两室的。小一点的出租容易。事实上都不需要买独立的house,买公寓或者townhouse即可。不会很贵,只需几十万。这样的房子税率也会低一些的。然后委托一个property management公司负责出租,月租金收入,扣除一些税费,净收入折算成人民币的话多半是超过1W的。房东自己可以回国去做一些爱做的事情。实在很想退休的话,每个月的房租收入其实大概也够勉强养活自己。当然现在这个时机值得做的事情太多,大概没人想那么早退休,呵呵。

    在米国而不是在中国操作的原因是中国的房价租售比太离谱了,租房比买房划算多了,而米国的房价租售比比较正常。

    下面转贴的这个看起来像广告。内容真实性待考,我因为没有收广告费所以把具体公司名等等隐去了(欢迎国内开办类似公司的同学洽谈合作哈哈)。里面提到的那个库帕蒂诺就是我现在呆的地方Cupertino,这部分内容根据我的体会感觉还是比较真实的。

    2009-03-12 | 美国加州房地产的现状与其价值     朗读全文

        占全美人口百分之十二的加州,在次贷危机和金融风暴冲击中未能幸免。全国五分之一的房屋贷款未付额来自加州,过去十二个月来全美房价跌幅最大的二十五个都会区中,加州占十六个。有经济学家称,华尔街没有让加州头痛,而是加州让华尔街头痛。

      相对于全国及加州房地产市场的一片萧条,一直以全美房价最高著称的旧金山湾区,却是另一种景象。房屋价格的走势,并不完全受大环境影响。其中一个重要因素,便是学校在全国的排名对房屋价格起了关键作用。

      旧金山湾区拥有世界著名的两大名校:斯坦福大学和加州大学伯克利分校。以旧金山洛威尔高中率队,湾区至少有九至十所公立高中名列全美前三百,洛威尔更是蝉联加州API(学术表现指数)冠军。

      华人一向注重子女教育,对教育的投资不遗余力。不论新老移民,脚步尚未站稳,子女入学便已摆上全家议题。但凡旧金山湾区的好学区,附近一定聚集大量华人家庭,即使买不起,也不惜支付高额租金。在金融危机阴影笼罩下的房地产业一片低迷中,这些地区的房屋价格却一路坚挺。

      美国房地产信息网站DataQuick的 最新统计显示,旧金山湾区九个郡一百零四个城市中,今年九月的房屋中间价与去年同期相比,都有不同程度的下跌,最高达百分之四十六点六二。但华人集聚的奥伯尼、伯克利、旧金山日落区、柏林甘姆、密尔布瑞、帕洛阿图、萨拉托加、库柏蒂诺以及佛利蒙等市、区拥有在全美以及加州排名前列的公立高中,房价却未出现大幅下跌。

      以旧金山东湾阿拉米达郡为例,全郡今年九月中间房价为三十八万五千美元,比去年同期下跌了百分之三十一点二五。而拥有明星高中的小城奥伯尼,与加州大学伯克利分校相邻,九月房屋中间价六十九万四千美元,比去年同期的五十八万二千五百美元上升了百分之十九点一四。

      斯坦福大学所在城市帕洛阿图拥有两所优秀高中,九月中间房价为一百一十五万二千五百美元,比去年同期上升了百分之十二点八。

      次贷危机引发的金融风暴,为华人中精明成熟的投资者创造了商机。房地产市场越是低迷,越是他们出手的时机。

    苹果、惠普等公司所在的库柏蒂诺市,不仅有很好的学校,生活也便利,再老旧的独立房动辄都在一百万美元以上。次贷危机前,一栋一百二十六平方米独立房,上市两天就成交,价格一百一十五万美元。次贷危机发生后,就在上个月,同一条街的另一栋一百七十平方米独立房,同样上市两天就成交,价格一百四十万美元。

      在该市居住了二十年的华裔堂先生上周购买了一栋一百万美元的独立房出租。从最初均价二十万美元买起,堂先生称他在该市二十年的房地产投资从未失手。原因就是库柏蒂诺拥有优秀的蒙塔维斯塔高中和林布鲁克高中。

      好学区是看不见的无形资产。在经济繁荣时,它是市场的领军者;当经济疲软时,它是最能与市场抗衡的软实力。按每个孩子每年可省下上私人学校五万美圆计算,每家两个孩子全部12年中小学学费,加上私人银行利息可省167万美圆,加上房子的持续增值,可以说起码是生活、上学、住房全部免费。

    据调查,目前中国许多富豪正在积极考虑移民美国,他们的移民子女是否能进入顶尖学区受教育并很快地融入美国上流社会将是他们选择定居地的首要考虑因素。当确定了移民居住的州之后,城市和学区至关重要,美中商务公司正在组织各界人士赴美考察全美各地的房地产。为了更好地配合国内客户在商业、物流、子女教育及养老方面的特殊需求,找到一栋价廉物美、舒适方便兼具良好的投资及使用功能的住宅,我们已会同了全美各地的房地产经纪人为国内客户度身订制房地产投资专家方案,供您考察选择。如果您有兴趣了解详情,请您致电XXXXXXX 替您安排一个在XXXXXXXX 关于定居美国及投资美国房地产的专门介绍。

    美房价大跌 中国富人纽约淘楼

    去年12月,美国新房销售中间价为每套21.92万美元,这个价格对于资产达到百万美元中国富裕阶层来说,实在不贵。

    持续近一年处于“寒冬”的美国楼市,正成为中国投资者的下一个掘金地。去年底以来,中国投资者现身纽约、加利福尼亚等地购房置业。而嗅觉敏锐的美国房地产公司也迅速调整营销策略,低调飞往中国,在北京,上海,成都等地向富人们散发楼书。

    ■国人“抄底”聚焦纽约、加州

    去年在股市斩获颇丰的张先生,对他刚在纽约投资的公寓颇为满意,“离双子大厦的遗址很近,一平方米才两万美元出头儿,比2006年至少便宜了好几千(美元)”。这不是张先生的唯一一次出手,他同时还在新加坡购置了房产,下一步需要做的就是等合适的时机再把房子卖出去。

    记者了解到,中国投资者目前进军美国楼市主要集中在纽约、加州等热点地区,关键是他们在心理上对这些地区相对熟悉。部分美国房地产公司也将目光投向中国,在北京,上海,成都等地散发楼书,极力吸引中国富裕人士去美国置业。让双方握手的正是美国次债危机带来的所谓抄底机会。

    ■美国楼市创历史最大降幅

    美国楼市“寒冬”已持续近一年时间,美国商务部本周公布的数据显示,去年美国的新房销售量为77.4万套,比上年大降26.4%,创历史最大降幅。其中去年12月,美国新房销售中间价为每套21.92万美元,比前一个月下降10.9%,为过去37年来最大的同比降幅。

    “近些年中国富裕阶层数量和资产规模大幅膨胀,和几年前相比不可同日而语,投资眼光也更具国际性。”国际知名咨询公司波士顿(BCG)发布的最新报告显示,资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5年里翻了一番,达到31万户,中国成为财富增长最快的国家。

    事实上,去美国楼市“淘金”的不仅仅是中国投资者,中国理财业协会执行会长刘臧秦先生表示:“美元的加速贬值和美国的房价下跌鼓励海外人士赴美购房,目前由于欧元兑美元大幅度升值,欧洲人到纽约买公寓的越来越多,大有国内‘温州购房团’的气势。”

    美国购屋新潮流:法拍屋价廉物美很超值

    美国最近受到次级房贷肆虐,全美法拍屋数量暴涨。有人因为缴不出贷款被迫搬出自己的房子,但也有民众因此能以一半乃至四分之一的市场价买到梦想中的房子。

      XXX新闻网报道,受到美国经济不景气的影响,美国的法拍屋数量暴增,有些地区的法拍屋比例已经高达43%,不过,对一些美国民众而言,法拍屋则让他们美梦成真。雅莉西亚就是受惠者之一,因为她只用了相当于一半的价格,就买到了一间位于加州中部,拥有4间卧房的美丽住宅,对雅莉西亚而言,简直就是天上掉下来的礼物。法拍屋买主雅莉西亚:“像这样的房子,以前根本买不起。”

      雅莉西亚的新房子原价50万美元,但是法拍屋的价格只要25万7千美元,可以说是便宜了一半。法拍屋买主雅莉西亚:“搬进法拍屋的人,都很开心美梦成真,因为这真的是廉价的新房子。”

      购买法拍屋已经成为潮流,美国甚至有房地产业者推出了法拍屋观光团,专门开游览车带买主到处参观法拍屋,有些法拍屋一口气就有10几个人竞标,每个月平均可以卖掉12间法拍屋。

      不过,买法拍屋还是有风险存在,因为有些法拍屋是不准买主入内参观的,而且得标以后必须用现金付清,完全不能够贷款。但往往从一千美元起拍,无论如何,由于价格实在太吸引人了,许多美国民众还是趋之若鹜。

    由于法拍屋数量大增,所以各州均定期举办法拍屋拍卖大会,会期一般为两天,每期均有数千栋法拍屋竞拍。为了让竞拍者买得放心,XXXX在拍卖前两周组织美国法拍屋考察团。不仅对每一栋法拍屋里里外外作详细的考察,并陪同协助买主参加法拍屋大会。对会议进程全程同声翻译,甚至可以在上海实时参加美国的拍卖大会。如果你想了解有关购买法拍屋的进程,请致电XXXXXXXXX

    尊敬的朋友们,当你读完本期有关美国金融、房地产信息后,可能会萌生美好理想。可以负责的告诉你,这一切不是虚幻的梦,而是可以真实兑现的美国梦。

    美国地大物博,资源丰富,人口均衡,是全世界最强大,科技最先进,经济最发达,生活最富裕的国家。适合有志有才之士生活、创业、发展,当前,美国受金融危机的影响,各种投资机会的成本和风险大大下降,各种政府政策、法规更有利于促进和保护投资者的利益。因此目前正是进军美国的良好时机。

    我们XXXXX不动产理财集团,在中国注册经营数年,是专业从事金融、房地产投资业务。我们将尽最大努力,帮助你们做到:

    一:全程办理赴美国考察

    精心挑选、推荐美国各地适合投资,并能保值增值的置业产品和机会。提供配套的投资考察服务,协助您们取得赴美考察签证合理安排最佳的考察项目、行程、使您们真正了解美国,确立可信、可靠的投资目标。

    二:全程办理购置美国房地产

    具体落实各种置业计划和项目。当您们选定置业目标后,我们会依照美国有关法律法规,提供全套安全可靠的置业法律服务:选定合格执照律师,签定相关的置业协议合同;选定注册工程师, 全面检查房屋建筑及环保质量状况;选定审计公司,审核房地产权真实可靠;委托银行融资贷款;最后按法律规定,支付一次性的产权保险费,支付每年度的房产保险费,交纳每年度房地产政府税,最终取得受美国政府法律保护,完全由置业者个人全权拥有和支配的房地产(不动产)权利和产业。

    同时,我们为置业主提供房地产管理、租赁等售后服务,帮助置业者获得投资回报收益。

    三:全程办理美国绿卡

    (以下内容和主旨关系不大,略去)

    ======= 生日的分割线 =======

    最近过生日的同学真多啊,在Facebook首页上看到这样… (名字擦去了)

    image

    祝各位同学们生日快乐 ^_^

    March 20

    世界上最厉害的爸爸[转载]

    从一位在法国的朋友那儿抄来的~~

     爹对儿子说,我想给你找个媳妇。
     儿子说,可我愿意自己找!
     爹说,但这个女孩子是比尔盖茨的女儿!
     儿子说,要是这样,可以。
     然后他爹找到比尔盖茨,说,我给你女儿找了一个老公。
     比尔盖茨说,不行,我女儿还小!
     爹说,可是这个小伙子是世界银行的副总裁!
     比尔盖茨说,啊,这样,行!
     最后,爹找到了世界银行的总裁,说,我给你推荐一个副总裁!
     总裁说,可是我有太多副总裁了,多余了!
     爹说,可是这个小伙子是比尔盖茨的女婿!
     总裁说,这样呀,行。
    结尾语:世间许多生意就是这样谈成的

    March 19

    Perception management:从cisco fatty事件想到的

    今天在Facebook上看到有朋友share了一个link,
     
    如果用cisco fatty作为关键字在Google或者Twitter上搜索,会有更多的结果,甚至有好事者专门建了个网站
     
    所有这一切讲的都是同一个事件:某位同学如何拿到又失去了一个Cisco的offer。
     
    在这个经济不景气、加州失业率超过10%的年代,这位同学能拿到Cisco的offer应该算蛮幸运也蛮不容易的。因为还在招聘的公司不多,Cisco无论如何还算一家受人尊敬的公司。
     
    然后这位同学就在Twitter上写了这么一句:Cisco just offered me a job! Now I have to weigh the utility of a fatty paycheck against the daily commute to San Jose and hating the work。
     
    然后就有人回复了。Who is the hiring manager. I’m sure they would love to know that you will hate the work. We here at Cisco are versed in the web
     
    据说,很不巧,回复的那个人是Cisco的。据说,然后,这位同学的job offer就丢了。
     
    ===============fatty的分割线==============
     
    我蛮同情这位同学的,因为想起了自己曾经遇到的一些事情。Perception management是很难的,尤其是对于公众人物。我不算公众人物,但不巧的是在一个小圈子(不是指朋友圈)里面知名度大概还挺高,于是经常会有一些关于我的谣言。其中大部分是一些我根本都不认识的人臆造出来的。是别人的臆造,都不是我自己在twitter或者blog或者Facebook或者任何地方说的。
     
    一开始我持放任不理的态度。其实这是一种无奈。我能控制自己不说不该说的话,但我控制不了别人的想象力和嘴。另外,我发自内心地不在乎。毕竟,我都不认识的人,我干嘛要在乎他对我的评价呢。穿自己的鞋或者别人的鞋,走自己的路,让他们说去好了。
     
    但不久之后就发现这样不行,因为逐渐的会有一些我无法忽视的人会听到这些评论。这些人可能很powerful很smart,他们大概不会相信评论的内容,他们也不会在意评论的内容。但是,存在着各个版本的关于我的评论,这个事情本身就说明,我的perception management做得不够好。这一点已经足以支撑他们做出一些判断,而这些判断可能不利于我。
     
    打个比方,如果我要竞选总统,但是我的绯闻满天飞,那么我竞选落败的概率就增加了许多。可能这些绯闻全都是假的,但选民们在乎的并不是绯闻的真假,甚至选民们根本不会太care总统的私生活有多么不检点,毕竟这是私事。但是,选民们在乎的是,一个无法管理好自己公众形象的人,是不是也无法管理好这个国家在世界上的公众形象。
     
    解决的办法,管好自己的嘴是不够的,与世无争的态度也是行不通的。我能想到的办法,用2个字概括,就是PR。自己去deliberately地制造舆论,对自己有利的舆论,tell a story,告诉大家你想让他们听到的故事,用这个声音去盖过那些别人臆造出来的你不喜欢的声音。这个世界上八卦的人很多,八卦的渠道从不匮乏。如果你不喜欢这个渠道里泛滥着杂七杂八各种颜色和味道的液体,那么就用一种你喜欢的颜色和味道的液体去抢先把这个渠道填充满吧。
     
    美国总统竞选是这样的,议长,参议员,州长的竞选,都是这样的。每个公司的每一名高管,都需要PR。那位求职的毕业生的twitter事件,大概也可归入PR failure吧。
    February 13

    看表说话-美国房地产[转载]

    供买房人士参考。抄自xiao同学的作业本。另外,佛州那个G开头的城市房价这么便宜,而且还是抗跌区,建议xiao同学买一套算了...
    今天美国Dows触摸了三个月低点。。。基本上来源于房市去年第四季度的数据, 153个里面143个都是跌的,而且跌幅都不低。这个数据表格很有趣,至少让我们了解了很多信息:

    首先,按照跌幅排名,如下列了top10,南佛州一个城市群跌幅排名第一,佛州共占了两个坑,密西根也占了两个,Arizona也有一个,但是加州竟然包揽了top10里面的5个,分析如下:
    1. 加州不亏第一大州,人多,所以人口聚集的大城市里加州不少
    2. 加州房市泡沫严重,所以加州州政府濒临破产也很正常。
    3. 加州房市信心低迷,这么高的跌幅到恢复平稳需要多少时间呢?

    再看看密西根的那两个城市,中间价格竟然只有四万多美金,另一个是八万多,竟然跌幅这么高。估计再这样跌下去成鬼城了。密西根的工业已经衰落好久了,看来未来经济不容乐观啊。
    Cape Coral-Fort Myers, FL $110,900 -50.8%
    Saginaw-Saginaw Township North, MI $43,900 -41.4%
    Riverside-San Bernardino-Ontario, CA $201,300 -40.8%
    San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA $525,000 -37.7%
    San Francisco-Oakland-Fremont, CA $487,100 -37.4%
    Sacramento--Arden-Arcade--Roseville, CA $187,900 -36.9%
    San Diego-Carlsbad-San Marcos, CA $332,800 -36.4%
    Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ $155,900 -35.5%
    Grand Rapids, MI $80,500 -35.2%
    Sarasota-Bradenton-Venice, FL $178,100 -35.0%


    再看上升的有些什么城市:许多内陆州都有,看来房市冲击不是很大。表现最好的当属小布什的大本营Texas,占了三个坑,并且排名第一的遥遥领先。小布什对自己人还是很呵护的嘛。。。(其实主要是因为TX有美国最大的能源产业,因此去年的数据飙升还是很正常的。)
    Beaumont-Port Arthur, TX $132,600 16.7%
    Bloomington-Normal, IL $159,300 9.6%
    Dover, DE $212,500 6.5%
    Bismarck, ND $164,300 6.0%
    Decatur, IL $79,300 5.9%
    El Paso, TX $140,700 5.3%
    Jackson, MS $126,600 4.7%
    Wichita, KS $118,200 3.9%
    Shreveport-Bossier City, LA $139,200 2.8%
    Amarillo, TX $122,600 2.0%


    再看房产中间价格的排名,不和那种弹丸小岛夏威夷比,要看就看广阔大陆:加州包揽了榜眼,探花,占了4个坑,这四个坑的跌幅都是高于30%的,说明下降空间还是很大的(当初涨得也很凶的。)再看老牌大都会纽约占了四个,而且跌幅都是十几,这种地方看来还是抗跌能力很强,不愧是国际知名选手。

    Honolulu, HI $610,000 -2.4%
    San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA $525,000 -37.7%
    San Francisco-Oakland-Fremont, CA $487,100 -37.4%
    Anaheim-Santa Ana, CA (Orange Co.) $464,800 -30.8%
    New York-Wayne-White Plains, NY-NJ $458,600 -11.7%
    New York-Northern New Jersey-Long Island, NY-NJ-PA $390,400 -14.6%
    NY: Nassau-Suffolk, NY $381,300 -17.4%
    Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT $379,700 -17.5%
    NY: Newark-Union, NJ-PA $373,600 -14.3%
    Los Angeles-Long Beach-Santa Ana, CA $354,300 -31.4%

    不多说了,最便宜的大都会居住区9个都聚集在五大湖。五大湖的年代越行越远。。。
    Saginaw-Saginaw Township North, MI $43,900 -41.4%
    Toledo, OH $75,600 -27.3%
    Decatur, IL $79,300 5.9%
    Lansing-E.Lansing, MI $80,000 -27.0%
    Canton-Massillon, OH $80,400 -18.0%
    Grand Rapids, MI $80,500 -35.2%
    South Bend-Mishawaka, IN $80,800 -6.4%
    Elmira, NY $80,900 -0.4%
    Akron, OH $86,100 -21.1%
    Dayton, OH $87,800 -17.6%


    分析完毕。。。

    最后,我们这个小镇竟然也属于大都会,露个脸:
    Gainesville, FL $174,000 -11.5% (这个小城市,由于是大学城,工作机会比较稳定,有五万个学生,有钱人喜欢给自己孩子买个房上学,而且这里房价的跌幅一直不是很大,属于佛州的抗跌区。)
    February 07

    2009第一场春雨

    早上出门的时候在下雨,那几树桃花梨花以及我不认识的花开了。大概,2009年的春天,已经到了。我很庆幸昨天没有去洗车。
     
    中午吃饭时走出写字楼,雨已经停了,地上还是湿的,天空中却阳光灿烂。这世上没有下不停的雨。
     
    下班时,去公司附近一家餐馆吃饭。走到外面发现又在下雨了。这世上也没有永远灿烂的阳光。
     
    我知道应该重新做选择了,我也知道正确的选择是什么。但是我不知道会这样难。有一种沉重叫放不下。
     
    就像,我可以到地下车库,开车去一街之隔的餐厅,这样就不会淋湿了。我也可以回到楼上去拿伞,我记得有一把永远放在办公室的伞,应该还在那儿。
     
    不过,我就这样走进了雨帘中,淋了2009年的第一场雨,留下一个忧郁的背影、一串凌乱的步伐。
    January 28

    转载一些新闻

    有人说我的blog一点都看不出经济危机的味道,太不与时俱进了。好吧,那我来转载一些最近的新闻。这些新闻都不是什么好消息。

     

    看到加州失业率9.3%的报告,我很难想象路上看到的每10个人中就有一个没有工作。如果要裁员的公司都改成给员工多放10%(大约30天吧,也不很多)的无薪假期(所谓temporary shutdown)不就好了吗,那些员工放假了实在没事做就会出去消费就会促进内需拉动经济增长了,多好的良性循环啊。不像现在各个公司都裁员啊削减支出的,本来就消费低迷,这些公司再使劲削减支出不是雪上加霜吗,不是跟联邦政府唱反调吗,就联邦政府一个人几千亿几千亿往里面砸撑着大局,其他人都一个子儿都舍不得花,这也忒不和谐了。

     

    看到那个凶杀案的新闻更是震惊。好像有哪个小女孩给她妈妈点了首歌叫作《女人何苦为难女人》来着的,那么在这个种族大熔炉的国度,华人又何苦难为华人呢。

     

    不知怎的就想起了两部老片。一部是《American Beauty》,貌似可归入“很黄很暴力”一类但还是得了无数大奖并且好评无数的片子。另一部是《The Terminal》,国内翻译成《幸福终点站》的,不过反正我是没看出幸福在哪儿,终点在哪儿。

     

    Anyway, today is the first day of the rest of your life.

     

    ===============写作业和抄作业的分割线==================

     

    下面这2篇来自lixiao的blog。据说他的blog被GFW了。我不会因为抄他作业也被GFW吧。

     

    牛年第一天-裁员

    Caterpillar: 裁员20,000(只要你注意过施工现场有很多牌子为“CAT”的机械装置和施工车辆,你就知道这个企业有多牛了。财富500强里top50的企业)
    Home Depot: 裁员7,000 (美国家居建材零售商,财富500强里top25的企业)
    Sprint Nextel:裁员8,000 (美国第三大移动电话公司,财富500强里top60的企业)
    ING:裁员7000 (荷兰的第一大银行,福布斯Global 2000 top10的企业)


    Update: 1. 世界第一大的制药公司Pfizer(辉瑞,产伟哥的那家)并购了第九大的Wyeth(惠氏,产善存维生素的那家)。。。其实对于里面的员工来说,合并意味着整合,进一步的裁员不可避免,尤其两个公司都是美国的,并且在当下危机当头。

    2. Texas Instruments 半导体大佬德州仪器宣布裁员3,400.

    这就是大年初一的宣布。。。据CNN统计,今天单单一日就超过71,400人头宣布被裁。。。Bloody Monday

     

    牛年第二天-数据

    牛年第二天,美国国内的多项重要数据出台。

    1. 一月份消费者信心指数,原本专家们预期会从38.6升值39,怎知道不升反降,创了历史最低点37.7 (这个数据是1967开始统计的)

    2. 各州的十二月份失业率,俺们佛州是8.1%。。。比佛州高的没几个:加州9.3%,District of Columbia 8.8%,Indiana 8.2%, Michigan 10.6%, Nevada 9.1%,North Carolina 8.7%,Oregon 9.0%, Rhode Island 10%, South Carolina 9.5%, Georgia 8.1%。。。
    再看看那些低于5%的州大多数都是些比较荒凉的,没什么工业的:South Dakota,North Dakota,Nebraska,New Mexico,Iowa,Oklahoma。



    3. 房屋价格,20个大都会的价格都在降。。。图表如下。。。这个数据看似没有前两个重要,但是是最反应美国经济是否跌倒谷底的指数。如果房屋售价不再跌,那么说明半年后各项数据就会反弹,股市就会进入爬升周期,然后再过半年,失业率就会下降。。。但是如果失业率还在以自由落体的速度往上升,那么还有多少人有信心置业呢?如果失业继续严重,还有多少人敢消费呢?那么整个美国社会就会恶性循环。。。

    现在最关键的是要托住这个自由落体往上冲的失业率。。。可是,裁员潮才刚刚开始。。。根据各大金融机构的年报,第二轮的金融风暴已经来临,政府又要注资救银行了。。。虽然不会有下个雷曼,但是这一轮有一轮的风暴也需要休息一下吧。。。



    Update: 今天又有五家财富美国五百强的企业裁员:
    1. Corning Inc. (做液晶屏幕面板的。Fortune Rank 417)-3,500
    2. Baker Hughes (全球石油开发和加工工业提供产品和服务的大型服务公司。Fortune Rank 252) -1,500
    3. Navistar International Corp. (做化工和办公用品的公司。Fortune Rank 382) -3,600
    还有Volvo,Weyerhaeuser, Target。。。
    (突然发现美国的公司还是真不差,虽然劳动密集型的企业不多,但是各个方面都是龙头,想起了郎教授说的6+1...)

     

    ================坏消息和更坏的消息的分割线===============

    最后,说一则稍微有点过时的新闻:几天前吧,好像是1月21号,弗吉尼亚理工一名来自中国的女学生被以异常残忍的方式杀害(据说是斩首)。嫌犯是该校一名来自中国的男学生(博士生)。据说两人认识。

    这种事情不是第一次听说了,甚至在弗吉尼亚理工都不是第一次。如果我没记错的话,去年的一次枪击案也是在这个学校。

    关于新闻的具体内容,下面这篇写得比较详细,我就不copy-paste了。我也没有去follow up看案情有没有什么新的进展。Mind my own business. http://glrgnxnln2009.blog.163.com/blog/static/107666088200902583430458/

    January 14

    2009计划

    现在写2008小结已经有点迟了。所以就写2009计划吧。

    最重要的是,借用某同学的名言,要好好吃饭天天长胖。

    然后,北美还有很多好玩的地方没去过,还没玩够就继续玩吧。如果非要给自己的贪玩找个理由的话,响应党中央的号召努力消费拉动需求刺激经济增长。

    然后,我乐观地猜测2010年全球经济将复苏。每一个复苏的时刻都会有很多机会。所以2009年是不是应该提前做好一些准备工作。

    春节就不回国了。还是加州的冬天缓和一些。4月底5月初的样子准备回去呆一个月。忆江南,最忆江南春。

    就这样。

    November 25

    Black Friday deal?

    我的浏览器是阻止popup的,所以弹出式广告我通常都看不到的。不过今天很灵异地被我看到了这个http://www.cmbchina.com/main/adv/popup/notice20081119.htm
    内容大致是:
    尊敬的客户:
        我行拟于2008年12月2日公开竞价处置抵债物业----福民大厦首层商铺,该商铺位于深圳市福田区皇岗口岸附近,建筑面积2851.34平方米,使用年限至2060年4月,产权清晰。
        详情致电......
    于是我就忍不住想,这个到底是个别案例呢,还是“美国的今天就是中国的明天”这句曾经很鼓舞人心的话开始应验了呢...
     
    记得2个月前还在和同学们说,明年去银行或者法院排队,买那些抵债和破产清算的便宜房子去。不过当时基本是说着玩的。现在看起来今年的Black Friday(感恩节之后的周五,传统的打折促销日)就有希望捡到划算的deal了。嗯,以后要多关注一下弹出式广告~~

    经济危机之后的IT业(1)

    经济危机中的IT业没啥好多说了。倒闭的倒闭,裁员的裁员。最orz是说不久前有个公司有个人被裁员,怒了,就踹了把枪把那个公司的CEO COO和HR的老大都给干掉了。这事情就发生在硅谷。我回到硅谷的那天刚好是那个倒霉的COO出殡的那天。哎整得这血雨腥风的...
     
    不过,乐观的我们,还是透过风雨去预测一下雨过天晴之后会是怎样的风景吧。
     
    显示屏技术的革新,不久前已经预测过了,今天关注一下储存技术。找了一下发现其实这篇文章 http://www.internetevolution.com/author.asp?doc_id=162179 已经做了个不错的概括了。
     
    现在软盘大概是找不到了(除了在博物馆里)。U盘倒是很多。硬盘大概也会有这样的一天。
     
    今天的储存层次是太多了,一层一层又一层的Cache,CPU有L1 L2 L3 Cache,操作系统用内存去做磁盘的Cache,硬盘本身硬件带有Cache,好像Windows Vista还支持用Flash储存介质做硬盘的Cache,简直是一团糟,是该精简一下了。
     
    听说现在半导体行业日子不好过,很多公司股票价格很低。其实有些公司不管有没有经济危机都是注定要被淘汰的,也有一些完成了技术换代更新的公司如果不是财务状况太不堪处于破产边缘的话,是会在未来几年里活得很好的。
    November 21

    “樟木头现象”[转]

    之前看到过几次“樟木头”这个名字,华尔街日报的中文版上提到过玩具厂商倒闭的事情,另外还记得在哪里看到过某篇关于房地产的新闻,说那里曾经号称“小香港”,现在100平米的花园洋房只要9万元。

    今天在萝卜的blog再次看到,写得比较有意思,转一下。

    顺便证实一下,我去过一些“曾经的北美淘金小镇”,看到的跟文中描述的基本一致。虽然不完全认同作者的推理,但这种现象值得深思。

    再讲个跟樟木头沾得上边的故事(不记得以前讲过没),我曾经在某次旅行时路过俄勒冈的一个淘金小镇,传说那里是红灯区的发源地。当年这个小镇有一条main street,街的两边有很多小木屋,小木屋里面住着...呃...来这里谋生的姑娘们。矿工下班后,去小木屋找乐子,就会把矿灯挂在门外。于是来迟了的矿工就知道,这个小木屋已经不available了,还是去别的小木屋吧。那个年代的矿灯是红色的。淘金的鼎盛时代,main street上一眼望过去全是红灯,蔚为壮观。

    Quote

    zz肖知兴:惊闻“樟木头现象”

    按: 在东莞住过一阵子,看到的现在与文中所描述的基本一致,虽然不完全认同作者的推理,但这种现象值得深思。

    肖知兴:惊闻“樟木头现象”

    2008年11月21日 星期五 于 00:47:14 · 肖知兴 发表在: 经济随想

      樟木头是东莞下辖的一个经济强镇,曾以拥有中國第一家乡镇级的五星级酒店而名燥一时。众多登记为港资的劳动密集性企业和定居在这里的香港人,把这个南粤小镇变成了一个高楼林立的“小香港”。今年下半年来的几条新闻,又把这个小镇推向了舆论前沿。一条是珠三角一带最大的玩具加工企业之一、位于樟木头的合俊玩具厂倒闭;一条是房产新闻:香港人甩卖樟木头的房产,近一百平米的商品房,只卖9万元。

      一百平米9万元,还不够买上海最贵楼盘的一个平米(大概是12万)。水落石出,冰冻三尺,中國沿海地带建立在出工加工业基础上的外向型经济的虚假繁荣,终于在樟木头这个地方率先露出了本来面目。遥想三十年前,冷战结束后,中國因为意识形态的原因和渐进改革的惯性,只能采取以增量带存量,以外向型经济带动整体经济发展的改革战略。以经济特区为起点,老大中國以其惊人的体量、迫不急待的姿态和自残式的低要价,加入了由西方主导的世界分工大体系。而今南柯梦一场,人去楼空,留下是满地鸡毛和900元一平米的楼价。

      普通的商品可以流动,可以进出口,所以价格总体是趋于一致的。而房地产的价格,因为是“不动产”,在正常情况下,则是当地的经济、社会、人文、环境等各方面综合发展水平的一个写照。这个处于广州、深圳、香港、东莞等华南大中城市群的中心地带的经济重镇,莞深、广深、京九铁路在此交汇,三条高速公路贯穿全镇,号称“国家卫生镇”、“广东省文明村镇”和“中國麒麟之乡” ,怎么会一下子凋零到这个程度?

      顾晓鸣老师在传习社的公益讲座上曾经举了一个简单的例子说明掠夺式发展和分享式发展的两种发展模式的不同结果。南美、北美的一个同样很边远很偏僻的地方,同时发现一个金矿。南美的矿主给工人100美元一个月,工人们仅够填饱肚子,维持一个最低的生活水平。七年、八年后,矿藏开采完毕,这个金矿就废弃了,成为一个鬼城。北美的矿主给工人1000美元一个月,工人有了消费力,金矿附近逐渐发展成为一个典型的中产小镇,七年、八年后,矿藏开采完毕,大家很自然得发展起来了其他产业,继续建设这个小镇,直到小镇成为了大家美仑美奂的家园。

      东莞是谁的家园?知情人告诉你,这种地方一般有三种人,一种是港台老板,一种是内地来的打工者(不可忽视的是庞大的性工作者队伍),最后一种是那些福从天降、无所事事、坐吃地租的本地人。无边无际的工业厂房、打工棚之间,点缀着装模作样的花园式住宅和星级酒店。老板和打工者,都不可能把这个地方当家园。说老实话,即使是在它的繁荣期,我对这种五星级酒店加打工棚组成的中國式繁荣的表面现象,就有一种发自内心的厌恶。难道这就是我们梦寐以求的发展?难道这是一种可以持续的发展模式?一种建立在背井离乡、谁都不把这个地方当家、“生活在别处”的发展模式的最终结果是什么?

      经济发展之于西方,是一种内生的现象,健康的公众意见表达机制使得他们能够尽量在在经济、社会、伦理、环境等各个方面的发展中实现平衡。所以中國人出国,印象深刻的不是他们的大都市,而是他们美如图画的各种中产階級社区和中小城市,还有农村。普通的劳动者,工作之余,打猎、钓鱼、上教堂、听音乐会、去图书馆,享受自己的劳动成果。享受自己的家园。而我们这里,在这种荒不择路、先赚了钱再说、不管白猫黑猫的机会主义发展战略下,除了少数几个大城市还能聚集到一定数量的中产階級,还能产生一点中产階級的生活方式外,多的却是这种迟早会榨掉最后一点使用价值,然后被无情地抛弃的樟木头式的城市。

      其实,即使是这几个大城市,也在逐渐变成别人的家园。动辄上万、几万的房价,说明他们打开大门欢迎的是煤老板、铁矿石老板、港台老板、温州老板,而不是中产階級。当然,如果没有文化、语言和护照的隔阂,这些老板更倾向与选择的是洛杉矶、多伦多和悉尼。所以,在可预见的将来,中國的沿海大都市与内地之间的差距将回拉得越来越大,在一个更大规模上复制樟木头现象:大城市成为车水马龙的五星级酒店,内地成为垃圾遍地的厂房和工棚,所谓“城市欧洲化,农村非洲化”。

      樟木头的老板因为成本的低廉,像蝗虫一样集群而来,现在因为成本的提高,又像像蝗虫一样集群而去,留下一片焦黄干渴的大地。“城市欧洲化,农村非洲化”的结果是中國社会阶层、地域、城乡之间的断裂,不管是否民主政体,未来都将面临一种极复杂、极棘手的局面。这一轮外向型经济主导的经济增长,留下来不仅是环境成本、资源成本,最大是给中國未来政经改革埋下了难于估量的隐性成本。入不敷出,资不抵债之日,也许就是中國的权贵们又像蝗虫一种飞离这片灾难深重的大地的时候?

      我给我的加拿大、美国来的老板班同学们讲这个逻辑的时候,他们耸然而惊,多半也是怕这帮蝗虫降临,把他们的家园也变成樟木头式的地方吧。上帝给我们的本来也是青山绿水,我们把它变成黄土高坡,还扯着嗓子唱,“不管是八百年还是一万年,都是我的歌我的歌”。天作孽,犹可违;人作孽,不可活。

      来源:思维的乐趣BLOG

      作者:肖知兴

     

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