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6月29日 推荐一个Pixar的短片Partly Cloudyhttp://www.tudou.com/programs/view/nBexJWbnQF8/ 如果这个链接被屏蔽了可以Google一下，用“Partly Cloudy”或者“暴力云与送子鹤”作为关键字应该都能找到。 终于过了个像样的周末其实这周末本有正事要办（话说我近来基本就没有周末的概念，太多事情了），不过想到回国近2个月忙到连一场电影都没看过，心中颇忿忿，于是准备办完事去看变型金刚2。 据说这个片子票房火爆通常需要提前买，所以办事前路过鸟巢（苏州的科文中心，不是北京那个）就先去买票。当时上午10点多点，发现10:40am的场次还有票，于是决定干脆先看电影。结果队伍那个长啊等我们排到了一看表已经10:45了，残念... 是看这场略过开头（我当时猜开头是一些其他片子片花应该无所谓）还是看接下来1:30那场呢... 思想斗争了1秒钟后被我们喵到10:50有一场终结者2018，一算时间貌似刚好，中间还够时间去附近吃个午饭中场休息，于是... 呃，大家都猜到了我们的决定吧? ^_^ 等两场电影看完（BTW 变型金刚2竟然是直接开始的，没有任何广告和片花，也不知道是不是因为IMAX厅排片紧还是最近没有够IMAX分辨率的新片片花的缘故？） 一看时间已经下午4点了.............. 多么完美的周末呀................ 另外，发现把《终结者2018》和《变型金刚2》连起来看的好处是，可以看出2者间的联系... 貌似有这个感觉的同学并不我一个，这里有人也认为终结者是黑客帝国的前传，变型金刚是派到遥远星系去采矿的机器人后来回地球 http://blog.myspace.cn/e/404483826.htm 6月25日 关于房地产投资的几个不成熟的观点 - 关于售租比 貌似主流观点普遍认为中国的大城市房价有泡沫，因为售租比超过国际警戒线300。相比之下美国和欧洲的房子租售比通常都在200的样子。 下面是我获得的一些数据。 美国，以我在Santa Clara住的town house为例，价格是$442000，月租金是$1800。这个是金融危机发生后房价大跌之后的价格。租金基本没跌过，在我租住的那段时间只见涨。算下来售租比是245。折算成租金年回报略低于5%（如果售租比是240，年回报刚好5%).。美国有物业税，扣除物业税后的年回报要低于4%，相当于售租比高于300。这要么说明加州的房价还有下跌空间，要么说明我们不应该对售租比报太高的期望。就我而言我觉得在国内买房的话售租比在250以内都是可以考虑的。 另外可能有同学说硅谷房价是非典型的，米国广大中部农村地区房价低售租比大概也低吧。不过我想说的是，只有大城市或者像硅谷这样有很多公司的地方才会存在一个稳定的租房市场。其他地方基本都是有价无市，你真想出租的话指不定房子能空关个大半年也租不出去呢。 然后我们来看一下长三角几个城市的售租比。上海，以某位MM最近在内环买的公寓房为例，售租比是292（房价和租金都是她告诉我的）。苏州，以我家附近的一个酒店式公寓为例，售租比是224（这个是我不久前亲自调查的）。南京，以市中心某酒店式公寓为例，售租比240（某酒店式公寓管理公司给我承诺年回报5%，根据这个承诺计算出来的）。 从这个角度，我觉得至少苏州的房价是没太多下跌空间啦。至于上涨空间，我觉得还得看招商局的同学们工作成效 ^_^ - 关于有没有人接盘的问题 以长三角为例， 上海是全世界的上海。 杭州是全国的杭州。 苏州的话，呃，除了是苏州人的苏州，大概还是上海人的后花园吧？ 我现在在想的是成都，昆明，厦门，珠海，青岛这些城市，有没有希望步杭州的后尘。 - 关于物业费 有时候我们会“本能”地觉得物业费高的小区居住成本高，所以看到一个楼盘物业费低会觉得这是个优势。不过从投资的角度，物业费其实是整个小区的住户共同在对这些资产持续地投入。我用脚丫子想的结果是觉着如果对一个东西在持续地做较高的投入，那么这个东西是不是比较容易增值。如果对一个东西后期投入很少，通常会意味着折旧会比较快，也就是贬值（当然建筑部分作为固定资产要折旧贬值，土地作为不动产本身大概还是增值的吧，就看哪个抵得过哪个了）。当然这个只是从概率的角度去说，具体到个例，可能就有很烂的物业收很多的钱但不办事，还有的物业是活雷锋，基本不收钱但事情办得倍儿棒。 - 关于火车站商圈 因为京沪高铁即将建成，沪宁城际也即将建成，沿线几个城市都会出现所谓“高铁板块”“火车站商圈”。南京比较典型，南京南站不仅是高铁站还会是个综合交通枢纽（地铁1号线、3号线以及通往机场的轻轨在这里交汇）。据说那边的商铺很多人抢购。不过我终究还是对所谓的火车站商圈心有疑虑。网上有篇文章基本概况了我的疑虑 http://www.people.com.cn/GB/paper1631/14009/1250210.html - 关于投资回报 我自己懒得算。网上有人算了。 http://gzbbs.soufun.com/2811065423~-1~447/46961444_46961444.htm 8000的均价今天放广州大概不合适了，但放苏州刚好。首付3成也算正常。租金的话，看了下貌似也没大问题。贷款利率，那个帖子用的2007年底的，大概跟现在不一样，不过这个利率是浮动的（不是大家都预期今年会加息好几次吗），也说不准，懒得改了就照搬吧。 别人的观点，我一般都不怎么看结论，主要看分析。（同学们看我这篇blog也别看结论，免得被误导）。前面提到的那篇帖子分析做得很好，可惜结论不靠谱。IRR通常是用来衡量投资一个项目的回报的，项目有个特征是做完了就结束了（貌似同义反复，汗），如果套用房地产的话，我猜那篇帖子的结论成立的前提是计算周期的末尾这个房子就炸掉了或者地震震塌了或者以0价格转手了。 - 关于稳定的现金流 观察了一下，发现不少北美的同学有一个共同的模式是，拿到绿卡（身份自由），在北美买了房，然后出租（月租金按照$2500算吧，他们通常买都至少是3室的house），自己就回国去做爱做的事情了。这样的话，房租收入是一个相对稳定的现金流（经济自由），做一些高风险高收益的事情或者没风险也没收益的事情貌似也没什么后顾之忧，因为即便颗粒无收，依然有稳定的现金流可以维持正常的生活。（当然是在还清贷款之后）。如果要开公司的话，记得开“有限责任”公司，免得倒闭了还要卖自己家房子抵债。 不过单从回报率的角度，投资商铺可能更好。投资商铺和写字楼都能获得稳定的现金流（租金收入）。通常租约会签得长一些。商铺的租金年回报率通常会超过6%，要高于住宅（通常4.5%~5%，只略高于定期存款利率，甚至在加息周期可能会低于定期存款利率，不过比定期存款好的一点是通胀因素通常会自动被租金上涨因素抵消）。 投资证券：资本主义的真谛是用钱生钱，而不是用自己的时间换钱，自己的时间应该用来骑马打高尔夫滑雪冲浪或者去雪山下的小镇开个咖啡馆或者没事在昏黄的灯光下沏一杯咖啡坐在电脑前写写程序... 所以自己花很多精力炒股显然是社会主义初级阶段的做法。按照社会分工合作的原则，应该委托专业人员理财。可以在风险和收益之间权衡一下自己喜欢的。我个人觉得，如果已经有了来自物业的稳定的现金流，那么对证券的投资可以偏好风险一些，配置以股票为主。这样做在目前股市股价偏低的情况下我个人觉得风险也不大（现在很多人认为股市偏低楼市偏高）。我有留意到招商银行的私人银行的某个风险偏好型的理财方案，在过去几个月里面的回报差不多40%，that's amazing！ ======80年代的分割线====== 有时候我觉得我们这一代不应该抱怨太多。可以在泡沫泛滥的那几年通过投机完成原始积累，紧接着在资产价格低迷的时候开始投资，这样的幸运并不是每代人都会遇上的 ^_^ iPhone 3GS[转]几个月前曾经很巧地遇到1位富士通的同学，这位同学保密意识不强，被我问出了一些下一代苹果的特征。其中有提到说下一代iPhone的摄像头会有比较明显的改进。被lixiao同学贴的视频证实了~~ iphone3GS 6月23日 还是宅在家里比较安全 最近貌似公共交通出事的新闻有点多。法航那架失事的飞机到现在都没个定论说究竟怎么失事的。成都自燃的那辆公交车倒是没啥悬念。然后，周一的下班时分，也就是北京时间今天大清早，从华盛顿开出的城际地铁追尾相撞，有人员伤亡。http://www.google.com/search?rlz=1C1CHMB_enCN332&sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=华盛顿+地铁+相撞 貌似有不少报道了。还看到篇博客有提到 http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d3a326a0100drek.html?tj=1 相比之下自己开车出门大概还算比较安全的了。至少自己的小命多半还掌握在自己的手中。另外据说其实安全气囊还挺管用的~~ （有没有同学想起奔驰车的气囊广告~~ http://images.google.com/images?rlz=1C1CHMB_enCN332&sourceid=chrome&q=奔驰车%20气囊广告&um=1&ie=UTF-8&sa=N&hl=en&tab=wi 嗯，图片搜索结果可能会被绿坝过滤掉~~） 哎，还记得不久前那个雷雨交加的夜晚，晚上10点的样子飞驰在沪宁高速上，穿越厚厚的雨帘和时不时闪过的白光，路上貌似还有车祸（有注意到闪着警灯的几辆车靠在路边，别的没多留意），这样的经历真是难忘啊~~ 还记得四月里早上9点和晚上6点都要赶飞机的日子。还记得好多次连续8小时疲劳驾车。我觉着自己大概不会几十年后老死在床上。某一天突然挂在路上的可能性要大一些。 6月17日 手机的不同做法湘西之行(2) 花絮，人物，凤凰有人嫌我写得太简单，faint… 通常我都是被嫌唐僧的~~ 好吧补作业补作业~~ 猜猜看这是火车站还是汽车站？
其实，这是机场……
这个机场看起来像个山脚下的大操场，一眼能望到头，整个视野里也就我们这一架飞机。估计这个机场是单CPU单核单线程操作的。
离山真近，不愧为“国内最危险的机场之一”
这座山就是著名的天门山了，山上有个天门洞，曾经有飞机穿越这个山洞。记得中学语文课本里有位名人说过，山上本没有洞，撞山的飞机多了，也就成了洞~~
如果说机场长得像汽车站还可以理解的话，那么汽车站长得像商铺就有点雷人了，害得我们就站在门口还到处找人问汽车站在哪。后来人家指给我们了还愣是不信，特地跑到马路的另一边，看到了几乎被广告牌挡住的汽车站这几个字和疑似奔驰的标记，才终于相信这个大概确实不是苏宁或者国美的卖场~~
张家界没有什么fancy的餐馆。网上推荐的一些美食也都只是路边摊，收摊还都挺早（夜市除外）。这是个没有很多夜生活的城市，感觉有点像上次去四川住过的康定县城。 不过就跟四川一样，馆子水准普遍较高，价格普遍比较便宜，服务员MM普遍比较PP，随便找一家都不会太失望的。也可能是一辣百味生吧。这其中我要强烈推荐的是老武鱼头，真是太好吃了~~ 那天吃完一个鱼头火锅，意犹未尽，差点叫服务员再来一锅~~~ 他们管这个叫火锅。不过好像在长三角我们是称之为明炉的。也不知道具体有啥差别。
这个蜗牛客栈貌似网上很出名。
“以后有钱了，出去玩就订2个房间，上半夜睡一个，下半夜睡另一个”…… 您别说，这房间还是挑高的呢~~
虽然条件简陋，我还是要推荐蜗牛。理由参见我在房间墙上拍到的涂鸦：
陋室又如何？屋不在大，有情则美。蜗牛的工作人员非常友善热情，让我们在旅行的一开始就拥有一份好心情。在这个越来越现实冷漠的社会里，这些都是千金难买的。 墙上满是涂鸦，其中不乏搞笑的对白。还有很多海誓山盟。
在张家界的山上住的是袁家界的中天国际青年旅舍。(Photo: credits goes to summer)
涂鸦也是国际化的，墙上有英文和韩文：（Photo: credits goes to summer）
贴一些人物照吧。 本帅锅（Credit goes to Hui）
工作照，我这拿的是相机还是望远镜呀（旁白：这是一个带偷拍功能的望远镜）
生活照（玩乐怎么少得了吃喝）
战友们—— 首先要来张一品帅锅老杨同学的。虽然他只陪伴了我们2个半天，但我最怀念的就是他了。没有老杨的日子里，背包感觉特别沉~~
每一张照片都是一部获奖大片 《越狱》
《背背山》（草帽呢？——经济危机，没钱采购啊~~）
《Titanic》 (“You jump I jump” “我才不跳呢,那么高的山~” “我像不像Rose” “体型像” “~!#$%^&”)
欢声笑语~~
看某位同学的意思不请她吃饭是不会把我的照片发给我了。那我继续贴风景照好了~~ 雨天的凤凰古城，打着伞漫步在青石板的小路上，人很少，也没有机动车，有一瞬间，竟有回到了小时候的苏州的错觉，分外美好。
依山傍水的凤凰，号称中国十大世外桃源之一。
吃饭时看看风景
比火柴可怜的是男孩
想不开的人到处有，也不多你一个
据说，在凤凰，女生看到的风景跟男生是不一样的~~
好多啤酒瓶
好多青春无敌的女孩子，应该是附近的学校学生出来春游写生吧
喜洋洋&懒洋洋的山水画
沈从文故居。有时候，一座城市因一个人而出名。
老朱题词的凤凰
母女俩捡到一个隐形的钱包
凤凰啊凤凰
阳台上的风景，我们住的是一线江景房，超便宜。哎，想起苏州金鸡湖畔的万科玲珑湾一线湖景房顶楼要60000/平米，疯了~~ 虹桥
比歌声更让人沉醉的，是夜色
赛龙舟
通往沈从文墓。战死沙场还是回到家乡，这难道是一个问题吗？
城墙
在路上
<to be continued> 6月9日 湘西之行(1) 红了樱桃绿了芭蕉山脚下的机场，故事从这里开始
凤凰，是一幅静静的山水画
端午节，龙舟赛给山水画带来了动感
前往沈从文墓的路上。他们说，仙人掌开花，预示着死亡。
沱江的夜啊静悄悄（从住处阳台上看到的夜景）
静谧的几步之外，就是喧哗
这样的夜景，都是用一个小卡片机拍的
某位同学忽然毫无征兆地说，私奔吧
迷失在夜色中
沉醉在歌声里
一路有你们相伴
看绿意盎然，听溪水潺潺
踏平坎坷，飞越天险
海到尽头天作岸，山登绝顶我为峰
按照惯例，最后贴一张摄影师同学的玉树临风照
<to be continued> 6月7日 支付宝sucks 这个月准备去次新疆（虽然我几天前才从湘西归来...） J同学fwd过来个3折机票链接，是“淘宝商城”上的。我顺便浏览了下“淘宝商城”，东西好多啊，感觉到他们野心不小，除了有做中国的eBay的意思（好吧这个应该已经做成了），看起来还有做中国的Amazon的意思。因为卖家除了个人外还有不少加盟的店铺。结果这一看，不小心，就让我看中了某个旅行居家杀人越货之必备用具。 喜欢就买咯。不过，当我要付账的时候，遇到了麻烦。这是我第一次在淘宝上购物。结果很悲惨，我花了一整个晚上，还是没买成，现在很郁闷地在写这篇blog。 其实我不算网络菜鸟（有人有异议吗），应该也不算网购菜鸟。我曾经在网上买过很多次东西。很多年前在国内就用过N次易趣（记得大多是网上转账的方式进行付款的），那个时候还没有淘宝呢。后来在米国我也通常懒得逛街，能在网上买的东西尽量网上买，包括我的吸尘器取暖器洗牙器台灯超声波清洗器空气加湿器iPod Touch瑞士军刀手电筒剪刀等等等等全都是在Amazon上买的。有一条盖着很舒服的鹅毛被是在Target的网站上买的。买衣服前几件还去店里试，后来知道如何自己尺码换算成美式尺码了也就懒了，光是在Armani Exchange的网站上就买过十来件衣服。电脑分别在Dell和Apple的网站上买。还在Lenovo的网站上买过好多台笔记本（不过这些笔记本大多是帮别人买的）。 买过这么多东西，有个共同点是，付账是再简单不过的事情（哪个店家会跟钱过不去，在收钱这件事上为难买家啊），第一次付账通常需要输一下信用卡号（没有密码的）。之后用自己的用户名登录了那些购物网站就不用再次输卡号了。 淘宝给我的第一个surprise是，竟然不支持信用卡付款。它支持4种付款方式：支付宝余额，网银，支付宝卡通，网点。 好吧，所谓要你命3000，必有一款适合你。让我看看怎样来付钱最省事。 网点首先排除。我在家买个东西还要跑出去付款？那我出去买得了。 然后看了下支付宝卡通，原来还要跑去银行特地办张卡，还是得出门。我很宅，我不干，排除。而且现在都晚上了，银行都关门了吧。 剩下的2个选项选项，支付宝余额和网银，其实是一码事。我的支付宝余额是0，因为之前从没在淘宝买过东西。只能选网银，而所谓网银其实就是先用网银向支付宝充值然后用支付宝余额付。 那么，既然提到给支付宝充值的问题，支付宝有多少种充值方式呢？几乎跟付款方式一样，网银，支付宝卡通，网点，还多了一种：消费卡。消费卡是百联OK卡，没听说过，估计跟以前在学校食堂吃饭的饭卡是一个概念？网点和支付宝卡通刚刚都已经排除了，剩下的就网银了。 那么网银怎么充值法呢？首先自己的银行账户要开通网上支付。这个网上支付是有中国特色的概念。在美国所有的信用卡都可以在网上支付的，不用特地开通。不过无论如何这个还不算麻烦，因为网上支付这个option是可以通过网银在网上开通的（像绕口令），至少招商银行是这样。 开通之后，我就在支付宝的页面选择通过网银充值。结果发现出来的页面，一些输入框在屏幕外面而且无法滚动到那里，这意味着根本没法充值（好歹得让我能输卡号和金额吧）。好吧，我用的浏览器是Firefox 2，可能太老了，估计支付宝对这个浏览器支持不好。那我换个浏览器，IE8，够新了吧。结果就发现支付页面根本出不来。莫非还太新了，支付宝还来不及支持？得，降级回IE7或者6太麻烦，要不我还是把Firefox升级到3吧。 升级完，这下这个页面总算出来了。发现用Firefox没法通过自己网银的专业版支付（原因未知），也不能通过直接输卡号密码的方式支付（估计也得怪罪于招行那个奇怪的密码输入控件只有ActiveX版本），只能手机支付。手机就手机吧，这个我有。填完手机号，收到条短信，把短信里的URL抄到浏览器里。URL里面有好几个I和l，我的手机用的字体是把I和l显示得一模一样的，于是我很郁闷地输错了好几次，TNND，第N+1次尝试，终于被我猜对了I和l的组合，可以支付了，结果…… 竟然告诉我，额度不够，支付失败。 这怎么可能，我的信用卡额度很高的啊。再一查，哦，原来网上支付额度和信用额度不是一码事。那我把网上支付额度调大，幸运的是这个可以通过网银调，不麻烦。 结果……还是额度不够。再一查，哦，原来网上支付额度是每日额度，还有另一个单独的每笔消费额度。这个每笔消费额度是499.99。这也太低了啊，可以调高吗？我在网银的界面里面找了半天，没找到。好吧，敢情这个是银行限死的，没法改。 那么，有啥workaround吗？嗯，我大概要消费4000多元买个东西，那么我大概可以499一笔，分10次充值，这样就可以了。这意味着我要收10次短信，抄10次短信中的URL到浏览器（还可能会抄错），把N多数据（包括信用卡的到期日期和卡背后的3位诸如此类）填10次。额滴神啊~~~ 有没有搞错，我是来给钱的，竟然绕那么多弯弯还没法把钱给出去。好吧，那我不买了总行了吧。也没啥理由非在淘宝上买，其他地方就算贵些也就贵个几十块钱，本少爷不差这几个钱。淘宝还浪费我半天时间呢，shit。 然后回忆了一下，我之前好像还用过一次快钱支付，好像是通过艺龙买去张家界的机票。虽然用的时候感觉也怪怪的，但那次至少是交易成功的，看起来快钱还是有前途的（貌似我有位同学在里面来着？上市了记得请我吃饭啊，看在我替你们美言的份上~~）。印象里百度也在做C2C，还没用过，不过希望至少付钱这一块的usability别像支付宝那么糟糕。网上交易的安全是很重要，但安全并不是通过设置重重障碍给用户制造麻烦来实现的。 6月2日 过去这几天过去这几天里，发生了很多事情。
当我在凤凰古城对着沱江发呆的时候；当我为了赶飞机而在原始森林中独自狂奔的时候，
Google出了Wave。MS出了Bing。不知道MS会不会叹息既生瑜何生亮。貌似Bing的所有风头都被Wave抢走了。
又看到坠机的新闻，哀悼一下。心有戚戚，因为刚从国内最危险的机场之一荷花机场归来（这个机场很小很简陋，并且离天门山近得不能再近）。
GM破产保护了，继续哀悼一下。
还有就是Live Spaces被GFW了（但愿是暂时的，可能临近某一天的缘故吧）。当然对于技术青年来说，所有的墙都是纸糊的。
也不知道这篇blog还有多少人能看到。看不到的同学们吱个声，我好决定要不要给blog搬家。 |
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