前阵子关心了一下Y同学的一些最新进展，他说的别的我都忘了，但有一句话我记住了："I have positive cash flow”。

Y同学是个很神奇的人。他姐姐说他自大学毕业后就没给人打过工。他现在在美国过着很舒坦的生活，好房好车（还不止一辆），轻松惬意。

要建立positive cash flow，有很多种方式。Y同学的做法比较难复制（也不是不可以）。不过在湾区呆过几年有一定积蓄的同学们，如果想回国了，其实有一个比较简单的做法：在米国买个小房子然后收租（最好是拿到绿卡之后），这会是一个长期的sustainable的positive cash flow。

米国的房价已经跌去许多了，现在入市是不是抄底我不知道，不过大概时机已经是不算太差了（我看到过一个Santa Clara地区的房屋inventory的报告，inventory在不久前达到了顶峰，现在开始下降了，这意味着供给减少，需求如何我不知道，不过经济学中有一个很基本的模型是价格取决于供给和需求曲线的交点）。不需要买100W以上的那种有好多个bedroom的family house。买很小的那种就行了，比如两室的。小一点的出租容易。事实上都不需要买独立的house，买公寓或者townhouse即可。不会很贵，只需几十万。这样的房子税率也会低一些的。然后委托一个property management公司负责出租，月租金收入，扣除一些税费，净收入折算成人民币的话多半是超过1W的。房东自己可以回国去做一些爱做的事情。实在很想退休的话，每个月的房租收入其实大概也够勉强养活自己。当然现在这个时机值得做的事情太多，大概没人想那么早退休，呵呵。

在米国而不是在中国操作的原因是中国的房价租售比太离谱了，租房比买房划算多了，而米国的房价租售比比较正常。

下面转贴的这个看起来像广告。内容真实性待考，我因为没有收广告费所以把具体公司名等等隐去了（欢迎国内开办类似公司的同学洽谈合作哈哈）。里面提到的那个库帕蒂诺就是我现在呆的地方Cupertino，这部分内容根据我的体会感觉还是比较真实的。

2009-03-12 | 美国加州房地产的现状与其价值     朗读全文

    占全美人口百分之十二的加州，在次贷危机和金融风暴冲击中未能幸免。全国五分之一的房屋贷款未付额来自加州，过去十二个月来全美房价跌幅最大的二十五个都会区中，加州占十六个。有经济学家称，华尔街没有让加州头痛，而是加州让华尔街头痛。

　　相对于全国及加州房地产市场的一片萧条，一直以全美房价最高著称的旧金山湾区，却是另一种景象。房屋价格的走势，并不完全受大环境影响。其中一个重要因素，便是学校在全国的排名对房屋价格起了关键作用。

　　旧金山湾区拥有世界著名的两大名校：斯坦福大学和加州大学伯克利分校。以旧金山洛威尔高中率队，湾区至少有九至十所公立高中名列全美前三百，洛威尔更是蝉联加州API(学术表现指数)冠军。

　　华人一向注重子女教育，对教育的投资不遗余力。不论新老移民，脚步尚未站稳，子女入学便已摆上全家议题。但凡旧金山湾区的好学区，附近一定聚集大量华人家庭，即使买不起，也不惜支付高额租金。在金融危机阴影笼罩下的房地产业一片低迷中,这些地区的房屋价格却一路坚挺。

　　美国房地产信息网站DataQuick的 最新统计显示，旧金山湾区九个郡一百零四个城市中，今年九月的房屋中间价与去年同期相比，都有不同程度的下跌，最高达百分之四十六点六二。但华人集聚的奥伯尼、伯克利、旧金山日落区、柏林甘姆、密尔布瑞、帕洛阿图、萨拉托加、库柏蒂诺以及佛利蒙等市、区拥有在全美以及加州排名前列的公立高中，房价却未出现大幅下跌。

　　以旧金山东湾阿拉米达郡为例，全郡今年九月中间房价为三十八万五千美元，比去年同期下跌了百分之三十一点二五。而拥有明星高中的小城奥伯尼，与加州大学伯克利分校相邻，九月房屋中间价六十九万四千美元，比去年同期的五十八万二千五百美元上升了百分之十九点一四。

　　斯坦福大学所在城市帕洛阿图拥有两所优秀高中，九月中间房价为一百一十五万二千五百美元，比去年同期上升了百分之十二点八。

　　次贷危机引发的金融风暴，为华人中精明成熟的投资者创造了商机。房地产市场越是低迷，越是他们出手的时机。

苹果、惠普等公司所在的库柏蒂诺市，不仅有很好的学校，生活也便利，再老旧的独立房动辄都在一百万美元以上。次贷危机前，一栋一百二十六平方米独立房，上市两天就成交，价格一百一十五万美元。次贷危机发生后，就在上个月，同一条街的另一栋一百七十平方米独立房，同样上市两天就成交，价格一百四十万美元。

　　在该市居住了二十年的华裔堂先生上周购买了一栋一百万美元的独立房出租。从最初均价二十万美元买起，堂先生称他在该市二十年的房地产投资从未失手。原因就是库柏蒂诺拥有优秀的蒙塔维斯塔高中和林布鲁克高中。

　　好学区是看不见的无形资产。在经济繁荣时，它是市场的领军者；当经济疲软时，它是最能与市场抗衡的软实力。按每个孩子每年可省下上私人学校五万美圆计算，每家两个孩子全部12年中小学学费，加上私人银行利息可省167万美圆，加上房子的持续增值，可以说起码是生活、上学、住房全部免费。

据调查，目前中国许多富豪正在积极考虑移民美国，他们的移民子女是否能进入顶尖学区受教育并很快地融入美国上流社会将是他们选择定居地的首要考虑因素。当确定了移民居住的州之后，城市和学区至关重要，美中商务公司正在组织各界人士赴美考察全美各地的房地产。为了更好地配合国内客户在商业、物流、子女教育及养老方面的特殊需求，找到一栋价廉物美、舒适方便兼具良好的投资及使用功能的住宅，我们已会同了全美各地的房地产经纪人为国内客户度身订制房地产投资专家方案，供您考察选择。如果您有兴趣了解详情，请您致电XXXXXXX 替您安排一个在XXXXXXXX 关于定居美国及投资美国房地产的专门介绍。

美房价大跌 中国富人纽约淘楼

去年12月，美国新房销售中间价为每套21.92万美元，这个价格对于资产达到百万美元中国富裕阶层来说，实在不贵。

持续近一年处于“寒冬”的美国楼市，正成为中国投资者的下一个掘金地。去年底以来，中国投资者现身纽约、加利福尼亚等地购房置业。而嗅觉敏锐的美国房地产公司也迅速调整营销策略，低调飞往中国，在北京,上海,成都等地向富人们散发楼书。

■国人“抄底”聚焦纽约、加州

去年在股市斩获颇丰的张先生，对他刚在纽约投资的公寓颇为满意，“离双子大厦的遗址很近，一平方米才两万美元出头儿，比2006年至少便宜了好几千（美元）”。这不是张先生的唯一一次出手，他同时还在新加坡购置了房产，下一步需要做的就是等合适的时机再把房子卖出去。

记者了解到，中国投资者目前进军美国楼市主要集中在纽约、加州等热点地区，关键是他们在心理上对这些地区相对熟悉。部分美国房地产公司也将目光投向中国，在北京,上海,成都等地散发楼书，极力吸引中国富裕人士去美国置业。让双方握手的正是美国次债危机带来的所谓抄底机会。

■美国楼市创历史最大降幅

美国楼市“寒冬”已持续近一年时间，美国商务部本周公布的数据显示，去年美国的新房销售量为77.4万套，比上年大降26.4%，创历史最大降幅。其中去年12月，美国新房销售中间价为每套21.92万美元，比前一个月下降10.9%，为过去37年来最大的同比降幅。

“近些年中国富裕阶层数量和资产规模大幅膨胀，和几年前相比不可同日而语，投资眼光也更具国际性。”国际知名咨询公司波士顿(BCG)发布的最新报告显示，资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5年里翻了一番，达到31万户，中国成为财富增长最快的国家。

事实上，去美国楼市“淘金”的不仅仅是中国投资者，中国理财业协会执行会长刘臧秦先生表示：“美元的加速贬值和美国的房价下跌鼓励海外人士赴美购房，目前由于欧元兑美元大幅度升值，欧洲人到纽约买公寓的越来越多，大有国内‘温州购房团’的气势。”

美国购屋新潮流：法拍屋价廉物美很超值

美国最近受到次级房贷肆虐，全美法拍屋数量暴涨。有人因为缴不出贷款被迫搬出自己的房子，但也有民众因此能以一半乃至四分之一的市场价买到梦想中的房子。

　　XXX新闻网报道，受到美国经济不景气的影响，美国的法拍屋数量暴增，有些地区的法拍屋比例已经高达43%，不过，对一些美国民众而言，法拍屋则让他们美梦成真。雅莉西亚就是受惠者之一，因为她只用了相当于一半的价格，就买到了一间位于加州中部，拥有4间卧房的美丽住宅，对雅莉西亚而言，简直就是天上掉下来的礼物。法拍屋买主雅莉西亚：“像这样的房子，以前根本买不起。”

　　雅莉西亚的新房子原价50万美元，但是法拍屋的价格只要25万7千美元，可以说是便宜了一半。法拍屋买主雅莉西亚：“搬进法拍屋的人，都很开心美梦成真，因为这真的是廉价的新房子。”

　　购买法拍屋已经成为潮流，美国甚至有房地产业者推出了法拍屋观光团，专门开游览车带买主到处参观法拍屋，有些法拍屋一口气就有10几个人竞标，每个月平均可以卖掉12间法拍屋。

　　不过，买法拍屋还是有风险存在，因为有些法拍屋是不准买主入内参观的，而且得标以后必须用现金付清，完全不能够贷款。但往往从一千美元起拍，无论如何，由于价格实在太吸引人了，许多美国民众还是趋之若鹜。

由于法拍屋数量大增，所以各州均定期举办法拍屋拍卖大会，会期一般为两天，每期均有数千栋法拍屋竞拍。为了让竞拍者买得放心，XXXX在拍卖前两周组织美国法拍屋考察团。不仅对每一栋法拍屋里里外外作详细的考察，并陪同协助买主参加法拍屋大会。对会议进程全程同声翻译，甚至可以在上海实时参加美国的拍卖大会。如果你想了解有关购买法拍屋的进程，请致电XXXXXXXXX

尊敬的朋友们,当你读完本期有关美国金融、房地产信息后，可能会萌生美好理想。可以负责的告诉你，这一切不是虚幻的梦，而是可以真实兑现的美国梦。

美国地大物博，资源丰富，人口均衡，是全世界最强大，科技最先进，经济最发达，生活最富裕的国家。适合有志有才之士生活、创业、发展，当前，美国受金融危机的影响，各种投资机会的成本和风险大大下降，各种政府政策、法规更有利于促进和保护投资者的利益。因此目前正是进军美国的良好时机。

我们XXXXX不动产理财集团，在中国注册经营数年，是专业从事金融、房地产投资业务。我们将尽最大努力，帮助你们做到：

一：全程办理赴美国考察

精心挑选、推荐美国各地适合投资，并能保值增值的置业产品和机会。提供配套的投资考察服务，协助您们取得赴美考察签证合理安排最佳的考察项目、行程、使您们真正了解美国，确立可信、可靠的投资目标。

二：全程办理购置美国房地产

具体落实各种置业计划和项目。当您们选定置业目标后，我们会依照美国有关法律法规，提供全套安全可靠的置业法律服务：选定合格执照律师，签定相关的置业协议合同；选定注册工程师, 全面检查房屋建筑及环保质量状况；选定审计公司,审核房地产权真实可靠；委托银行融资贷款；最后按法律规定，支付一次性的产权保险费，支付每年度的房产保险费，交纳每年度房地产政府税，最终取得受美国政府法律保护，完全由置业者个人全权拥有和支配的房地产（不动产）权利和产业。

同时，我们为置业主提供房地产管理、租赁等售后服务，帮助置业者获得投资回报收益。

三：全程办理美国绿卡

（以下内容和主旨关系不大，略去）

======= 生日的分割线 =======

最近过生日的同学真多啊，在Facebook首页上看到这样… （名字擦去了）

祝各位同学们生日快乐 ^_^

在Getty Center时，虽然大部分时间是在室内欣赏艺术，但留下的大部分照片是室外的。到了Balboa Park，这也是一个博物馆区，这次几乎一张室内的照片都没有。

那个鹤立鸡群的塔，如果我没记错的话，是人类博物馆。

人类博物馆的隔壁是艺术博物馆。

这个是艺术博物馆的正门。从建筑的角度，这栋楼跟邻居比起来还真算不上艺术。

这个是MINGEI国际博物馆，我后来才知道，出示我的Bank of America信用卡或者借记卡就可以免门票。

这个很fancy的建筑（可能是Balboa Park里面最fancy的建筑），大家猜猜看，是什么博物馆？

好吧，同学们都猜错了。这是一个餐厅。大家可以仔细看一下旗帜上的字，如果看得清的话。
据说San Diego的同学们举办婚礼都喜欢在这个餐厅摆酒席~~

餐厅的里面

这是一个花房

花房里面显然允许拍照，我就不客气了

这张对焦没对准

花房隔壁好像是个少年宫来着，记得有看到Youth Center之类的字样，还记得看到好多小盆友围成圈圈坐着在画画。记得还有去到过一个senior center也在那一片，不过忘记是哪个楼了。这些楼虽然漂亮，看多了觉得长得都一个调调。

自然历史博物馆。S同学说这个地方不好玩，建议我别去。我就乖乖地没进去…

走着走着肚子就饿了。忽然，我看到了什么？一碗2个青团子…

不对，是3个！！！

哇，还有配菜～～ 口水流下来了～～～

呃，好多好多青团子（好吧这张照片是Getty Center拍的，前一篇blog没上传，不过现在贴还挺应景 ^_^）

抓拍到一个挥着翅膀的蝴蝶。可怜她这一挥翅膀，不知道哪里又要暴风雪了，或者股市狂泻/火山爆发/金融海啸…

无孔不入的日本人竟然还跑这里来建了个友谊花园

Balboa Park里面还有个联合国村，也不知道是不是哪届万国博览会留下的。不知道上海的世博会又会留下些什么。
这个是苏格兰小屋

中国跟苏格兰是邻居

快离开这个浪漫的博物馆区了，依依不舍的，给骑在马背上的交警叔叔拍个特写吧，您辛苦了，整天顶着那么大个太阳，虽然天上云还蛮多的~~

这小小的菊花，有一个美丽的名字：情人菊

在灿烂的阳光中绽放，在摇曳的微风中微笑，在暖暖的春意里沉醉。
成片成片，如此热烈地绽放着。那些花儿应该不会觉得孤单吧。

<to be continued>

（补记2月底和3月中的两次南加之行）

Getty Center号称洛杉矶的城市客厅

果然好客呀，入口处摆了好多盘菜和一盘人参

一个很舒服的香蕉

然后~~ 就被烤焦了~~

有人在偷拍我。可怜的人看不到自己下面有个多恐怖的生物

我喜欢阳光。阳光让最普通的景色都变得生动

生命，含蓄或者张扬着

鲜花一两朵，对影成三人

蓝天是一道风景

遥望I405。车流那个密密麻麻啊，可怜我2天里在这条路上来回开了4次。

Getty Center收藏了很多著名艺术作品。不过这些gallery要么不允许拍照，要么不允许用闪光灯。参观的人也基本没人拿相机出来拍照的，我也就专心欣赏艺术了。参观了大约5个馆，室内的照片总共拍了不到10张。记得还在某个馆的某个小房间里呆了近一个小时细细地学习了某件艺术品的制作全过程~~

小女孩的眼神很无辜

打高尔夫球的老农？

有人看书很投入，膝盖着火了都没意识到

黄昏

晚霞

入夜

<to be continued>

在即将告别那一季的雨飞雪飞之际，让我们再次踏雪起舞吧。

这次去的是Sugar Bowl，一个历史悠久、号称classic的ski resort。

Sugar Bowl离Lake Tahoe比较远，看不到。不过，下面倒是有一个很小的Donna Lake。

天气很好，晴朗，没什么风。于是为了舒服起见，我用墨镜代替了风镜。（不推荐其他同学们这么做，除非你比较确信自己不会摔跤。）
背后那个被雪覆盖的应该是Sugar Bowl的地形图。

在Sugar Bowl，我第一次一跤未摔地滑完黑道。

开始时其实是误打误撞地滑上黑道的（就像我当年学开车第一次上高速也是不小心走错路上去的）。没注意到路标，以为是个蓝道，就这样滑下去了。滑完了心里还嘀咕，Sugar Bowl的蓝道挺难的嘛。其实滑第2次的时候某位小MM已经看见路标了，不过...她等我滑下去了才告诉我这是条双钻黑道... orz

Anyway，从此以后我对黑道不再有畏惧心理了。太阳快下山的时候，大家又一起去滑了一条单钻黑道，感觉挺轻松的。这直接导致了我后来决定去Squaw Valley挑战传奇的KT-22。

======= Sugar Bowl和Squaw Valley的分界线==========

出发之前，没事查了下新闻，就被我看到这个：http://cbs13.com/local/squaw.valley.avalanche.2.949786.html

大致意思是说Squaw Valley的雪太大了，出现雪崩，一个滑雪巡逻员被活埋了，然后挖出来送到医院抢救，没能救过来，就挂了.... 看得我心里啊那个拔凉拔凉的.... 相比之下某些人摔跤摔断胳膊或者撞树撞破脑袋之类的都是小事情了...

于是又想起，之前一次滑雪，也是出发之前，看到了Buffalo坠机的新闻。飞机上有一个苏中的学姐，在PwC工作。鲜活的生命就这样逝去。

生命脆弱而又短暂，不由我不去追索生命的意义。“奢侈糜烂的资本主义生活”就是我们所追求的吗？

到了Squaw Valley，看到所有旗帜都降半旗。

有五环旗是因为这个地方曾经办过冬奥会。我们滑的是当年那些运动员们滑过的雪道吧。

Squaw Valley有一个lift叫KT-22。出发之前在网上查了一下，发现人们称之为“the legendary KT-22” 。这激起了我的好奇心，准备亲身体验一下究竟如何传奇。

上来了，先拍张照吧。能不能下去还是个问题吧。
这次戴上风镜了，不仅因为KT-22的难度显然是值得认真对待的，也是因为山上风实在是很大。

本帅锅行事风格一向稳健，所以先挑最简单的道滑。既然牌子上写了easiest route是Saddle，那就先滑这条吧。

滑过去一看，哦，好吧，原来号称easiest（难度最低）的Saddle也是黑道~~

不过反正在Sugar Bowl连双钻的黑道都滑过了，这个单钻的大概是可以算easy了。于是从容不迫地下山了。

有一个小插曲是，万恶的夏令时刚好从滑雪当天凌晨2点开始，我们就损失了一小时睡眠时间，我没睡够，有点困，本来想滑几次KT-22之后就转战其他简单一点的山头的，节省体力。Y同学一开始也直喊累，说只陪我滑一次拍完照就去休息。不料后来滑上瘾了，我想换别的山头滑Y同学还不让了，orz... 于是我们就把KT-22滑了一遍又一遍...... 直滑到山峰没有棱角（被雪覆盖了）河水不再流（结冰了）.....

一路上景色真是赞呀。呃，山峰确实没有棱角，有照片为证，哈哈。

我缩着脖子，因为风实在是很大~~

KT-22下来大部分雪道都有很多鼓起的包。在Sugar Bowl最后滑的那条黑道也是的。一开始还觉得那些小包蛮恐怖的，有时候滑着滑着一不小心就飞起来了。后来发现其实这样挺好的，我可以利用地形减速和转弯 ^o^

我们还滑了没有整过的雪道。第一次滑不了解情况，刚刚滑动我的雪板就陷进了雪里卡住了（没有groom过的新雪非常松软），我就直接一个“平沙落雁式”摔出去了… 不过，L同学的名言：哪里摔倒就从哪里站起来~~ （要做到其实还挺难的，因为在黑道上摔倒之后，通常都要接连滑个十几米才能停住...）  后来第二次再滑新雪我就没有摔了~~

KT-22可能是最难的，但并不是最高的。最高的大概是Squaw Peak。我们后半天基本都在滑Squaw Peak。不过峰顶的风实在是恐怖，几次都看到龙卷风般的旋涡卷着雪花纷飞。还有几次，明明是挺陡的坡，因为顶风，我感觉几乎滑不动。还有的时候明明是平地，但因为顺风我竟然可以不费力地越滑越快 orz

最最惊喜是，竟然在Squaw Peak可以看到Lake Tahoe，虽然只能看到一点点，没有Heavenly和Diamond Peak那么漂亮。（我本以为肯定看不到的，因为离Lake Tahoe实在有点远。要么是因为这个山比较高，没有被别的山挡住吧。 ）

从照片上可以看到被风扬起的雪雾~~ 照片没法记录声音，但我很清楚地记得站在那时耳边呜呜的风声。

嗯，让我来摆一个交警叔叔的pose… 哎，这位滑过来的同学，停，停，右转，右边是悬崖…

滑完后，买了个烤玉米爽爽地啃完，又意犹未尽地去了Starbucks。这一天虽然精疲力竭，但收获很大，很有成就感。应该好好犒劳一下自己 :)

回家后感觉嘴唇不舒服。第二天发现嘴唇有一点脱皮，也不知道是晒伤的还是被风吹伤的。滑雪之前抹了防晒霜的，但显然不会往嘴唇上抹。只戴了风镜，没有戴面罩。估计被风吹伤的可能性大一些，因为Squaw Peak上面风实在是很大。这是我这么多次滑雪唯一的一次受伤——如果可以称得上受伤的话。

这个雪季快要结束了，这次Squaw Valley之行算是画个句号吧。我用了一个雪季，滑遍了Lake Tahoe附近比较出名的ski resorts，从“下山基本靠滚，刹车基本靠摔，转弯基本靠撞”的雪菜（滑雪菜鸟），到现在在蓝道甚至黑道上可以游刃有余，很开心很满足。感谢各位陪我滑雪的同学们，尤其要感谢L同学。我第一次不摔跤地滑完蓝道，第一次不摔跤地滑完黑道，都有L同学见证。贴一张合影吧 :) （照片是在Sugar Bowl拍的。L同学没有去Squaw Valley。）

雨季已经结束了。雪季也差不多要结束了。然后呢？

有一阵没更新blog了。近来没什么时间。很多琐事，很多思索。要做一些关于未来的决定。

这个雪季我频繁地滑雪。我喜欢各种有速度感的运动，可以很好地释放压力。最早是轮滑，后来溜冰，中间还玩过卡丁车，然后就是近来的滑雪。庆幸的是我还没把公路飚车作为一项缓解压力的运动 ^_^

过几天补记一下Sugar Bowl和Squaw Valley的滑雪经历吧，都是很值得纪念的。 我在Sugar Bowl第一次不摔跤地滑完黑道，在Squaw Valley征服了"the legendary KT-22”，可以为这个雪季画上一个句号了。

2月下旬和3月中旬分别去了2次南加。去了Los Angeles和San Diego。还去了一些海边的state park走了一些trails。2月下旬正是北加州的雨季。淅淅沥沥的太阳雨，摧枯拉朽的狂风暴雨，于是我的心情也一直低落。终于，我驾车来到千里之外，只为追寻心中那久违的阳光。

先贴一些照片吧。 有空慢慢补文字以及补更多照片。